Mnémo : ACAN
Dernier cours : 0,42 €
Capitalisation boursière : 59,70 M €
http://www.acanthedeveloppement.com/
Les capitaux propres au 31 décembre 2013 sont de 190,27 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,31.
En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.
Il est intéressant de se pencher sur le bien acquis en 2010 constitué de l'hôtel classé des ambassadeurs de hollande, pour 32 M €, et d'un immeuble d'habitation attenant, pour 6 M €.
Voici un extrait d'un excellent article consacré à cet hôtel particulier :
http://vivrelemarais.typepad.fr/blog/2011/01/effervescence-autour-de-lh%C3%B4tel-des-ambassadeurs-de-hollande-amelot-de-bisseuil-47-rue-vieille-du-tem.html
"Le nouveau propriétaire est la société Acanthe Développement, filiale foncière du groupe Duménil-Leblé.
Elle a acquis en octobre 2010 deux ensembles immobiliers dont l'un est l'hôtel des Ambassadeurs de Hollande, pour 1.718 m², l'autre un immeuble attenant d'habitation de 18 petits lots actuellement loués, sis 7 rue des Guillemites pour 826 m² , et une quinzaine de parkings au 6 rue des Guillemites. Le tout pour la somme de 38 millions d'€. On peut estimer autour de 6 millions d'€ la valeur des immeubles et parkings, il reste 32 millions comme valeur estimée du monument historique.
Depuis, les bruits les plus fous circulent. En ce moment, à constater la fièvre qui couve chez les journalistes des magazines et quotidiens, il doit se passer quelque chose. On assiste au syndrome du "riche dirigeant du Golfe ou d'ailleurs qui veut son pied-à-terre à Paris". Une version renouvelée de l'affaire "hôtel Lambert"."
Le prix d'acquisition de cet ensemble est à rapprocher de la capitalisation boursière d'Acanthe : 60 M €. Lors de l'AG du 25 juin 2014, je suggérais à Alain Duménil de vendre l'un de ses biens d'exception, à mon avis seul évènement capable d'attirer l'attention sur le groupe et sa valorisation ridiculement basse. Alors peut être rendez vous en 2016 après les travaux qui vont être entrepris au 47 rue vieille du Temple ....
DESCRIPTION GENERALE DES CONDITIONS D’EXERCICE DE L’ACTIVITE :
Le groupe réalise l’intégralité de son chiffre d’affaires en France et à Bruxelles, dans le secteur de l’immobilier.
Au 2ème trimestre 2014, le chiffre d’affaires du groupe ACANTHE DEVELOPPEMENT s’établit à 2.615 K€ (dont 2.134 K€ de revenus locatifs et 481 K€ de charges locatives refacturées) contre 2.822 K€ (dont 2.320 K€ de revenus locatifs et 502 K€ de charges locatives refacturées) au 2ème trimestre 2013.
En ce qui concerne le 1er semestre 2014, le chiffre d’affaires est de 5.457 K€ (dont 4.660 K€ de revenus locatifs et 797 K€ de charges locatives refacturées), contre 4.883 K€ (dont 4.060 K€ de revenus locatifs et 823 K€ de charges locatives refacturées) au 1er Semestre 2013.
Le chiffre d’affaires trimestriel affiche une baisse de près de 7,5 % par rapport au 2ème trimestre 2013 mais celui-ci comprenait une régularisation de loyers du 1er trimestre 2013 concernant l’immeuble de la rue François 1er
En revanche, le chiffre d’affaires semestriel progresse de près de 12 % entre 2013 et 2014.
La progression sur le semestre, représentant environ 573 K€, s’explique en grande partie par l’acquisition fin juin 2013 de l’immeuble sis rue de Rivoli (Paris 1er) : celui-ci a généré un chiffre d’affaires de 476 K€ sur la période, contre 15 K€ au 1er semestre 2013.
Par ailleurs, l’immeuble sis rue François Ier (Paris 8ème) pleinement occupé a généré un chiffre d’affaire en constante augmentation. Le différentiel de chiffre d’affaires est de 266 K€ par rapport au 1er semestre 2013.
Le chiffre d’affaires de certains immeubles a cependant été à la baisse : en effet, quelques immeubles ont vu des locataires partir, mais la plupart des locaux ont d’ores et déjà trouvé de nouveaux locataires.
Cela a donc eu un impact négatif sur le chiffre d’affaires du 1er semestre 2014 mais en général de courte durée.
Ainsi, dans l’immeuble sis rue de Lisbonne (Paris 8ème), le locataire Association Viguie-Schmidt avait donné congé au 31 décembre 2013 pour les locaux qu’il occupait au 2ème et 3ème étages. Il est cependant resté dans ses locaux du 2ème étage plus longtemps que prévu (jusqu’au 30 juin) moyennant une indemnité d’occupation.
La société Filorga, déjà locataire dans cet immeuble, a repris l’ensemble de ces locaux : le bail concernant le 3ème étage a débuté au 15 avril 2014 pour un montant de 90 K€ annuels. Le second concernant le 2ème étage débutera le 1er septembre 2014 pour un montant de 220 K€ annuels.
Le bail avec un cabinet d’avocats concernant l’ensemble des 1.042 m² de l’immeuble sis 24, rue Georges Bizet a pris effet le 12 Juin et génèrera 475K€ HT/HC annuels les 4 premières années et 520 K€ HT/HC annuels à partir de la 5ème année.
Les biens vendus en 2013 ont eu un impact limité sur le chiffre d’affaires : l’immeuble du 7 rue d’Argenteuil - Paris 1er et le terrain à Nanterre avaient généré un chiffre d’affaires de respectivement 33 K€ et 3 K€ lors du 1er semestre 2013.
La situation exceptionnelle du patrimoine du groupe, à savoir le Quartier Central des Affaires et centre historique de Paris, ainsi qu’à Bruxelles, permet ces très bons résultats.
Dans le cadre de la valorisation de ses actifs, le groupe entame des travaux d’envergure sur l’hôtel particulier sis rue Vieille du Temple. Celui-ci étant classé « Monument Historique » il est nécessaire de faire appel à des spécialistes des Bâtiments de France.
Ainsi des contrats ont été signés avec P. Payen, JF Lagneau et Qualiconsult à hauteur de 600 K€ afin de mettre en place les travaux de ravalement et de réhabilitation de cet ensemble immobilier exceptionnel.
Les travaux devraient débuter à la fin de l’année 2014 et dureront un an pour un montant total de 3.500 K€.
Hormis ces éléments, l’activité du groupe s’est poursuivie au cours du 1er semestre dans le prolongement de l’exercice précédent.
OPERATIONS ET EVENEMENTS IMPORTANTS DU TRIMESTRE ECOULE :
Aucune opération ni événements important définis strictement au sens de l’information permanente visée par le règlement général de l’AMF (Article 221-1 et suivants) ne sont intervenus au cours du 2ème trimestre 2014.
Concernant l’Assemblée Générale approbation des comptes :
L’Assemblée Générale, statuant dans les conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales ordinaires, sur proposition du Conseil d’Administration, a décidé d’affecter la perte de l’exercice 2013 de la manière suivante :
- Perte de l’exercice clos le 31 décembre 2013 : (6 478 143,37 €)
- Report à nouveau créditeur au 31 décembre 2013 : 31 645 567,72 €
Soit un bénéfice distribuable de 25 167 424,35 €
Dont l’affectation est la suivante :
- Aux actions à titre de dividende : 4 263 947,46 €
- Le solde, au poste « Report à nouveau » : 20 903 476,89 €
L’Assemblée Générale a décidé que chacune des 142 131 582 actions composant le capital social au 31 décembre 2013 recevrait un dividende de 0,03 euro par action.
L’Assemblée Générale a proposé de permettre à chaque actionnaire d’opter entre le paiement de la totalité du dividende mis en distribution lui revenant au titre des actions dont il est propriétaire, en numéraire ou en actions de la Société, la date de mise en paiement sera déterminée par le Conseil d’Administration, conformément à la loi.
Le Conseil d’Administration du 15 juillet 2014 a pris les décisions relatives à la mise en paiement de la totalité du dividende, avec option entre le paiement en numéraire ou en actions de la Société :
- Date de détachement du coupon le lundi 25 août 2014 ;
- Ouverture de la période d’option le lundi 25 août et fermeture le lundi 15 septembre 2014 ;
- Prix d’émission des actions nouvelles arrêté à 0,39 € ;
- Mise en paiement le mercredi 24 septembre 2014 ;
- Centralisation du paiement confiée à CM CIC Securities.
DIVERS :
Actions propres :
ACANTHE DEVELOPPEMENT détient, au 30 Juin 2014, 1.532 actions propres.
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