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6 septembre 2010 1 06 /09 /septembre /2010 12:04

INEA logo inea

 

Dernier cours : 36,90 €

Mnémo : INEA

Capitalisation boursière : 122,93 M €

http://www.inea-sa.eu/

 

Poursuite de la dynamique de performance
Croissance soutenue du résultat opérationnel (+16%), des cash-flows courants (+18%) et solide résistance de l'ANR (+1%)

Nouveaux investissements : 20 MEUR

 

Paris, le 6 septembre 2010

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), annonce aujourd'hui ses résultats consolidés(1) et approuvés par le Conseil de Surveillance du 3 septembre 2010, pour le 1er semestre clos au 30 juin 2010.

IFRS en K €

S1 2010

S1 2009

variation

Loyers

10 017

7 685

30%

dont loyers nets

7 605

6 343

20%

Résultats courants

3 265

2 909

12%

Résultats sur cessions

117

0

 

Résultat opérationnel

3 382

2 909

16%

Résultat financier

-3 288

-2 768

 

Résultat net

371

391

-5%

EBITDA

6 197

5 264

18%

Cash-flow courant

2 945

2 495

18%

Les résultats du 1er semestre 2010 démontrent à nouveau la solidité du modèle et la pertinence du positionnement de Foncière INEA sur des actifs neufs, en Régions, répondant à la demande des utilisateurs.

(1) Ces comptes ont fait l'objet d'un examen limité par les commissaires aux comptes

Les loyers nets, correspondant aux loyers retraités des charges locatives refacturées, progressent de 20%, et témoignent de la dynamique de croissance du patrimoine.

Grâce à un modèle de gestion performant, l'ensemble des indicateurs connaissent une même progression soutenue : +16% pour le résultat opérationnel, +18% pour les cash flows courants.

Cette performance, une des meilleures du secteur, résulte de la montée en puissance du patrimoine (avec près de 32.600 m² livrés au cours de ce semestre). La contribution de ces livraisons sur le 1er semestre 2010 est toutefois limitée, la plupart étant intervenue fin juin. A titre d'exemple, la livraison de l'ensemble immobilier de Saint Etienne (12.886 m2) est intervenue le 30 juin 2010.

La stabilité du résultat net part du groupe (-5%) s'explique essentiellement par le coût résiduel de portage des liquidités encore disponibles (0,6MEUR).

Bonne résistance de l'ANR(1)

 

30-juin-10

31-déc.-09

variation

ANR de reconstitution

43,3

42,8

1,10%

ANR de liquidation

40,6

40,3

0,80%

Nb actions (hors actions propres)

3 305 501

3 309 837

 

(1)Hors impact de la juste valeur des instruments financiers

Les ANR tant de reconstitution que de liquidation EPRA par action confirment leur bonne résistance (respectivement +1,1% et +0,8% sur 6 mois), conséquence de la baisse des taux de rendement et de la bonne tenue des valeurs locatives.

Au vu des expertises immobilières réalisées au 30 juin 2010 par BNP Paribas Real Estate, le taux de capitalisation global ressort à 7,85% contre 7,98% au 31 décembre 2009.

La valeur du patrimoine (droits compris) au 30 juin 2010 est de 360 MEUR. A périmètre constant, cette valeur progresse de 1,3% bénéficiant de la compression des taux de rendement (15 pb, soit -1,9%), qui devrait se poursuivre, compte tenu des tendances actuelles du marché et du caractère neuf du portefeuille de Foncière INEA.

Le cours de bourse actuel (37,10 EUR) présente une décote de l'ordre de 14% et 9% par rapport aux ANR de reconstitution et de liquidation.

Au 30 juin 2010, Foncière INEA a financé 100% de ses engagements. Les disponibilités de la société (y compris les lignes de crédit autorisées et non tirées) s’élèvent à 49,2 M€.

L’endettement de Foncière INEA est à long terme (duration 6,1 ans), maîtrisé (amortissement moyen de 6% par an) et sans échéance de remboursement significative avant 2017. La dette est entièrement couverte contre les fluctuations de taux d’intérêt, et le taux moyen au 30 juin 2010 ressort à 5,0% (4,8% hors OCEANE). La situation financière de Foncière INEA est donc solide.

• Patrimoine diversifié et rentable

Au 30 juin 2010, le patrimoine est constitué de 105 immeubles, pour 251 637 m2 offrant un rendement locatif net de 8,35%.

La qualité de son parc immobilier, son caractère récent (âge médian des immeubles de 2,2 ans) et son positionnement en Régions constituent de réels atouts et procurent aux utilisateurs un rapport qualité prix attractif.

Au 30 juin 2010, le taux d’occupation des immeubles livrés s’élève à 95%. Par ailleurs, les immeubles à livrer sont d’ores et déjà loués à 42% (100% en prenant en compte les garanties locatives).

• Nouveaux investissements

En ayant signé pour près de 20 M€ (10.120m²) de promesses de vente (bureaux et locaux d’activité) au 30 juin 2010, Foncière INEA accentue la reprise de ses investissements, en Régions, au cours de ce semestre. Ces actifs correspondent parfaitement aux critères d’acquisition de Foncière INEA, avec notamment une rentabilité nette attendue proche de 8%.

85% du patrimoine devrait être en service fin 2010, contre 72% au 30 juin 2010, le solde constituant un gisement de croissance des revenus locatifs pour les années à venir. Des opérations d’arbitrage devraient également être réalisées au cours du 2ème semestre.

Philippe Rosio, Président du Directoire de Foncière INEA conclut : « Au-delà de la dynamique de croissance propre à son modèle de développement, Foncière INEA a repris au cours de ce semestre ses investissements. La bonne performance enregistrée au 1er semestre devrait se poursuivre, notamment grâce à la montée en puissance du patrimoine et à la contribution des acquisitions en cours.»

Prochain communiqué :
Chiffre d’affaires du 3e trimestre 2010 : 20 octobre 2010 après la clôture des marchés

A propos de Foncière INEA (www.inea-sa.eu)

Créée par ses 3 dirigeants actuels, en mars 2005, Foncière INEA investit dans l’immobilier d’entreprise sur des actifs neufs en Régions avec une volonté de création de valeur à l’acquisition.
Au 30 juin 2010, Foncière INEA dispose d’un patrimoine de 105 immeubles neufs, principalement à usage de bureaux, de plateformes de messagerie et de locaux d’activités, localisés dans 23 métropoles régionales, d’une surface utile totale de 251 637 m2 et d’une valeur d’acquisition de 343,6 M€. Ce portefeuille offre un rendement locatif net de 8,35%.
La mise en oeuvre de cette stratégie positionne aujourd’hui Foncière INEA comme une valeur de croissance, offrant un profil à la fois rentable et défensif dans l’immobilier coté.

Compartiment C Euronext Paris de NYSE Euronext - ISIN : FR0010341032
Reuters : INEA.PA - Bloomberg : INEA FP
Membre des indices IEIF Foncières et IEIF Immobilier France
Membre de l’indice CAC Allshares

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22 juillet 2010 4 22 /07 /juillet /2010 10:58

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Dernier cours : 38,91 €

Mnémo : INEA

Capitalisation boursière : 129,63 M €

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Une croissance régulière et sans faille !

L’ANR de liquidation dilué (à la casse) était de 42,80 € au 31 décembre 2009.

 

Croissance toujours soutenue des loyers :

+30% sur le 1er semestre 2010 à 10 M€

Communiqué : Paris, le 21 juillet 2010

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), annonce aujourd’hui son chiffre d’affaires consolidé pour le 2e trimestre 2010 et le 1er semestre clos au 30 juin 2010.

en M €

2010

2009

variation

CA T1

4,6 

3,6 

28%

CA T2

5,4 

4,1 

32%

CA S1

10,0 

7,7 

30%

Durant ce premier semestre de l’exercice 2010, Foncière INEA a démontré une nouvelle fois l’efficacité de son modèle à générer une croissance forte et durable. En effet, le chiffre d’affaires a progressé de +30% pour atteindre 10 M€ sur la période.

La croissance s’est même accélérée au 2ème trimestre avec une hausse de +32% du chiffre d’affaires après +28% au 1er trimestre, grâce à la montée en puissance continue du patrimoine et de nouvelles livraisons d’immeubles, tels que Saint-Etienne et Nancy (bureaux), ou encore Meaux (locaux d’activité).

Foncière INEA respecte ainsi parfaitement son plan de marche et l’ensemble du parc de bureaux sera livré à la fin de l’année 2010.

Au 30 juin 2010, le taux d’occupation du patrimoine livré demeure élevé à 95%. Seuls 25% des immeubles sont encore à livrer et leur taux de location s’établit à 42% (100% avec prise en compte des garanties locatives).

La solide dynamique de croissance des loyers, avec une progression trimestrielle à deux chiffres depuis la création de Foncière INEA, ainsi que le maintien d’un taux d’occupation soutenu témoignent de l’efficacité du modèle déployé par la Société avec un positionnement unique sur l’immobilier tertiaire neuf et en Régions alors que l’environnement économique global reste assez morose.

Prochain communiqué :

Résultats 1er semestre 2010 : 6 septembre 2010 après la clôture des marchés

A propos de Foncière INEA (www.inea-sa.eu)

Créée par ses 3 dirigeants actuels, en mars 2005, Foncière INEA investit dans l’immobilier d’entreprise sur des actifs neufs en Régions avec une volonté de création de valeur à l’acquisition.

Au 31 décembre 2009, Foncière INEA dispose d’un patrimoine de 99 immeubles neufs, principalement à usage de bureaux, de plateformes de messagerie et de locaux d’activités, localisés dans 22 métropoles régionales, d’une surface utile totale de 248 164 m2 et d’une valeur (droits compris) de 355 M€. Ce portefeuille offre un rendement locatif net de 8,37%.

La mise en oeuvre de cette stratégie positionne aujourd’hui Foncière INEA comme une valeur de croissance, offrant un profil à la fois rentable et défensif dans l’immobilier coté.

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12 avril 2010 1 12 /04 /avril /2010 19:34

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Dernier cours : 38,99 €

Mnémo : INEA

Capitalisation boursière : 129,89 M €

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Le cours de bourse est toujours 14,3% en dessous de son ANR de reconstitution dilué au 31 décembre 2009.

En bas de cycle immobilier les cours de bourse présentent une décote par rapport à l’ANR, en haut de cycle c’est le contraire. Nous sommes actuellement sur la pente montante du cycle !

 

 

Poursuite d’une dynamique solide et forte
de croissance des loyers au T1 2010 : +27,8%

Communiqué : Paris, le 12 avril 2010

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), annonce aujourd’hui son chiffre d’affaires pour le 1er trimestre 2010, clos le 31 mars.

Le chiffre d’affaires du premier trimestre 2010 de Foncière INEA s’établit à 4,6 M€, enregistrant une croissance toujours forte à +27,8% par rapport à la même période de l’exercice précédent, sous l’effet de la montée en puissance continue du patrimoine, notamment au travers des livraisons d’actifs.

Au 31 mars 2010, le taux d’occupation du patrimoine livré demeure  élevé à 95% et ce, malgré  un contexte économique incertain. Le taux de location des immeubles à livrer en 2010 s’établit à 47% (100% avec prise en compte des garanties locatives), contre 45% à fin décembre 2009.

Cette progression soutenue des loyers, confirmée depuis de nombreux trimestres, devrait se poursuivre, démontrant la dynamique de croissance dans laquelle est engagée Foncière INEA depuis sa création.

Dans un marché de l’immobilier d’entreprises marqué par un déficit d’offre neuve ou récente, la stratégie de Foncière INEA, à savoir son positionnement unique en Régions, sur des immeubles neufs, liquides et répondant à la demande et aux besoins des acteurs économiques locaux, s’avère particulièrement pertinente. La Société entend poursuivre son développement par des acquisitions opportunistes portant sur des actifs loués ou encore, des prises de position sur des VEFA portant sur des actifs de qualité.

 

Prochain communiqué :

 Chiffre d’affaires 1er semestre 2010 : 21 juillet 2010 après la clôture des marchés

 

A propos de Foncière INEA (www.inea-sa.eu)

Créée par ses 3 dirigeants actuels, en mars 2005, Foncière INEA investit dans l’immobilier d’entreprise sur des actifs neufs en Régions avec une volonté de création de valeur à l’acquisition. 

Au 31 décembre 2009, Foncière INEA dispose d’un patrimoine de 99 immeubles neufs, principalement à usage de bureaux, de plateformes de messagerie et de locaux d’activités, localisés dans 22 métropoles régionales, d’une surface utile totale de 248 164 m2 et d’une valeur (droits compris)  de 355 M€. Ce portefeuille offre un rendement locatif net de 8,37%.

La mise en œuvre de cette stratégie positionne aujourd’hui Foncière INEA comme une valeur de croissance, offrant un profil à la fois rentable et défensif dans l’immobilier coté.

 

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17 février 2010 3 17 /02 /février /2010 15:00
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Dernier cours : 37,50 €

Mnémo : INEA

Capitalisation boursière : 124,93 M €

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Inea courbe

Un placement boursier de père de famille. De l’immobilier « liquide » géré par des professionnels.

Un patrimoine qui a un rendement net de 8,37 % (loyers) et qui a un coût de 4,74 % (endettement).

Un dividende de  3 %

Une société qui ne comporte que 3 personnes, les fondateurs.

 

Solidité des Résultats et des Performances Opérationnelles

Accroissement du dividende de +6,5% (1,15 €/action)

Perspectives 2010 : Croissance soutenue

Communiqué : Paris, le 16 février 2010

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), annonce aujourd’hui ses résultats pour l’exercice clos au 31 décembre 2009.

Résultats 2009 (1) : Croissance soutenue des résultats courant et opérationnel

IFRS en K €

2009

2008

variation

Loyers

17 172

13 075

31%

Charges locatives refacturées

-3 099

-2 421

 

Dotation aux amortissements

-4 549

-3 772

 

Frais de fonctionnement

-3 315

-2 391

 

Résultat courant

5 788

4 096

41%

Résultat sur cessions

2 323

2 040

 

Résultat opérationnel

8 111

6 136

32%

Résultat financier

-5 249

-2 854

 

Impôt / Exit Tax

507

349

 

Résultat net

3 808

3 765

1%

EBITDA

13 099

10 042

30%

Cash-flow

8 357

7 537

11%

(1) Les comptes ont été audités, le rapport d’audit relatif à la certification étant en cours d’émission.

En € par action*

2009

2008

variation

Résultat net dilué

1,25

1,27

-2%

EBITDA dilué

4,3

3,38

27%

Cash-flow dilué

2,75

2,54

7%

* Nombre moyen pondéré d’actions ordinaires en circulation (IAS 33)

Les résultats 2009 démontrent une nouvelle fois la solidité du modèle développé par Foncière INEA avec à nouveau une croissance solide de tous les indicateurs opérationnels, malgré un contexte économique peu porteur et une politique d’investissement de Foncière INEA volontairement prudente en 2009.

Le chiffre d’affaires progresse de 31% (+8,6% à périmètre constant).

Le résultat courant en progression de +41% sur l’exercice, croît de manière plus rapide que les loyers, grâce à la montée en puissance du patrimoine et l’optimisation des frais de fonctionnement.

Le résultat opérationnel est en hausse de +32%, les arbitrages réalisés en 2009 démontrant l’attrait du patrimoine de Foncière INEA dans un marché peu favorable.

Ces bonnes performances se traduisent par le maintien d’un rythme élevé de croissance de l’EBITDA (+30%).

Face à la crise bancaire, la prudence de Foncière INEA a limitée la progression du résultat net (+1%). La société a en effet volontairement conservé des liquidités disponibles, placées en SICAV de trésorerie lors du 1er semestre 2009 et progressivement investies au 2ème semestre. Le « coût de portage » de ces disponibilités représente une charge non récurrente de près 2,1 M€ sur l’exercice.

Le cash flow progresse de +11%, impacté par ce coût de portage.

Bonne résistance de l’ANR : reflet de la pertinence du positionnement immobilier

€ par action*

31-déc-09

variation

ANR de reconstitution dilué

45,50 €

-3%

ANR de liquidation dilué

42,80 €

-5%

* Nombre moyen pondéré d’actions ordinaires en circulation (IAS 33)

L’ANR de reconstitution par action (45,5 €) résiste bien (-3% sur 12 mois) grâce à la bonne tenue des valeurs vénales, mais aussi à l’amortissement de la dette de Foncière INEA.

Au final, la valeur du patrimoine (droits compris) au 31 décembre 2009 est de 355 M€. A périmètre constant, cette valeur n’enregistre qu’une baisse de 2% sur 12 mois (stable sur les 6 derniers mois) ; l’effet de décompression des taux de rendement (+47 pb, soit -5,8%) étant compensé par la revalorisation des loyers (+3,8%).

Au vu des expertises immobilières réalisées au 31 décembre 2009, le taux de capitalisation global ressort à 7,95% contre 7,49% au 31 décembre 2008.

Le cours de bourse actuel (37,70 €) présente une décote de 17% par rapport à l’ANR dilué de reconstitution.

Structure financière saine et solide

IFRS en M €

2009

2008

Endettement financier net (M€)

134,2

82,2

Ratio d’endettement (Loan To Value)

47%

41%

Au 31 décembre 2009, Foncière INEA a financé 100% de ses engagements. Les disponibilités de la société (y compris les lignes de crédit autorisées et non tirées) s’élèvent à 77,7 M€.

L’endettement de Foncière INEA est à long terme (duration 7 ans), maîtrisé (amortissement annuel moyen de 5% par an) et sans échéance de remboursement significative avant 2014. La dette est entièrement couverte contre les fluctuations de taux d’intérêt, et le taux moyen à fin 2009 ressort à 4,74% (4,51% hors OCEANE).

Le large respect des ratios d’endettements (covenants), associé aux disponibilités de la Société, confère à Foncière INEA une structure financière saine et constitue un socle solide pour saisir des opportunités d’investissement qui pourraient se présenter en 2010.

Proposition d’accroissement du dividende à 1,15 € / action (+6,5%)

Foncière INEA a décidé de proposer lors de l’Assemblée Générale du 7 mai 2010 l’accroissement du dividende à 1,15 € par action, soit un taux de distribution de 45% du cash-flow au titre de l’exercice 2009.

2009 : Année de consolidation

Gestion locative dynamique adaptée à l’environnement

Tout au long de l’exercice 2009, Foncière INEA a mené une gestion locative dynamique visant à consolider la croissance de son patrimoine et sécuriser ses futures livraisons.

A fin 2009, le taux d’occupation du patrimoine livré est de 95%, sachant que 32 000 m² ont été livrés au cours de l’exercice.

Enfin, le patrimoine à livrer en 2010-2011 est déjà loué à 44%, constitués essentiellement de parcs d’activités, produits économiques et flexibles. Après prise en compte des garanties locatives attachées à ces livraisons, ce taux de location est de 100%.

Acquisition immédiatement profitable

Malgré un contexte économique et financier perturbé, l’acquisition réalisée en décembre 2009 par Foncière INEA d’un immeuble de bureaux au centre-ville de Montpellier suite à un arbitrage réalisé par Foncière des Régions pour 7,3 M€ est emblématique de sa stratégie. Cet actif de 3 143 m², entièrement rénové en 2001, offre un rendement de 8,30%, sécurisé par un bail de 6 ans fermes avec un locataire de premier rang (EDF). Foncière INEA a ainsi saisi une opportunité d’investissement offrant une rentabilité immédiate et un potentiel de création de valeur, notamment par une situation stratégique dans la future ZAC centre-ville de Montpellier.

Des arbitrages opportunistes : 17,1 M€

Au cours du 2ème semestre, Foncière INEA a cédé 3 immeubles de bureaux à Schiltigheim et Rouen pour 17,1 M€. Ces arbitrages ont permis de dégager une plus-value brute de 2,8 M€, démontrant l’attractivité de son patrimoine (taux de capitalisation inférieur à 8%, en phase avec les évaluations du 30 juin 2009). Dans un marché immobilier considéré comme très morose, ces cessions confirment une fois de plus la pertinence de la démarche retenue par Foncière INEA.

Un patrimoine de qualité car neuf, rentable et énergétiquement efficient

Au 31 décembre 2009, la valeur (droits compris) du patrimoine, constitué de 99 immeubles, s’établit à 355 M€ pour 248 164 m2 et un rendement net de 8,4%. Ce patrimoine dispose de solides atouts :

– Une diversification régionale équilibrée (22 métropoles) ;

– Des actifs neufs (2 ans d’âge moyen), de qualité, liquides (taille médiane : 5,7 M€) ;

– Un parc en phase avec les objectifs du Grenelle de l’Environnement (norme RT 2005) ;

– Une base locative large et sécurisée : 85% des locataires avec un CA > 100 M€ se répartissant sur plus de 10 secteurs d’activités et 77% de baux sont fermes de 6/9 ans.

Perspectives 2010 : croissance et investissements

L’année 2010 sera à nouveau synonyme d’une croissance solide de l’ensemble des indicateurs de Foncière INEA, notamment grâce à la montée en puissance du patrimoine et plus de 50 000 m2 de livraisons.

A la fin du 1er semestre 2010, la totalité du parc des bureaux aura été livrée ; suivront les livraisons de parcs d’activité.

L’évolution du marché immobilier en Régions devrait être marquée par l’émergence de deux tendances:

èune tension de la demande sur les produits neufs va se manifester, renforçant une raréfaction des biens neufs à moyen terme.

èl’inadaptation des stocks existants à la demande, car constitués pour la grande majorité de locaux de seconde main dont l’obsolescence relative devrait encore s’accentuer suite aux effets attendus du « Grenelle de l’environnement ».

Dans ce contexte, Foncière INEA sera bien positionnée.

Philippe Rosio, Président du Directoire de Foncière INEA, conclut : « En dépit des conditions de marché, Foncière INEA a connu une croissance solide, résultat de sa stratégie, de son adaptation et de son positionnement en Régions, sur des classes d’actifs attractifs, neufs, et liquides. En 2009, Foncière INEA a ainsi franchi un cap majeur de son développement achevant quasiment la livraison de la part bureaux de son patrimoine (60%). En 2010 et au delà, Foncière INEA entend poursuivre ses investissements et ses arbitrages opportunistes afin de garantir un nouveau cycle de croissance à long terme »

Prochain communiqué :

Chiffre d’affaires 1er trimestre 2010 : 6 mai 2010 après la clôture des marchés

A propos de Foncière INEA (www.inea-sa.eu)

Créée par ses 3 dirigeants actuels, en mars 2005, Foncière INEA investit dans l’immobilier d’entreprise sur des actifs neufs en Régions avec une volonté de création de valeur à l’acquisition.

Au 31 décembre 2009, Foncière INEA dispose d’un patrimoine de 99 immeubles neufs, principalement à usage de bureaux, de plateformes de messagerie et de locaux d’activités, localisés dans 22 métropoles régionales, d’une surface utile totale de 248 164 m2 et d’une valeur (droits compris) de 355 M€. Ce portefeuille offre un rendement locatif net de 8,37%.

La mise en oeuvre de cette stratégie positionne aujourd’hui Foncière INEA comme une valeur de croissance, offrant un profil à la fois rentable et défensif dans l’immobilier coté.

Compartiment C Euronext Paris de NYSE Euronext - ISIN : FR0010341032

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3 février 2010 3 03 /02 /février /2010 20:22
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Dernier cours : 38,17 €

Mnémo : INEA

Capitalisation boursière : 127,16 M €

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Cette foncière, remarquablement gérée, ne connaît pas la crise.

Le cours de bourse monte doucement et se rapproche de son cours d’introduction de 40 € le 7 décembre 2006.

Cette société me paraît très solide !

La progression des loyers trimestre après trimestre, sans faille, est vraiment étonnante !!

L’équipe dirigeante est réduite à 3 personnes et est de grande qualité

Le rendement : 2,8% (dernier dividende : 1,08 €).

 

 

Communiqué : Paris le mercredi 3 février 2010

Foncière INEA

Nouvel exercice de forte progression des loyers (+31,3%)


Nouvel exercice de forte progression des loyers : +31,3%

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032) annonce aujourd'hui son chiffre d'affaires consolidé pour le 4ème trimestre et l'ensemble de l'exercice clos au 31 décembre 2009.

en M€

2009

2008

variation

T1

3,6 

3,1 

18,50%

T2

4,1 

3,3 

24,10%

T3

4,8 

3,3 

44,50%

T4

4,7 

3,4 

38,20%

Total annuel

17,2 

13,1 

31,30%

Le chiffre d'affaires du 4ème trimestre 2009 a enregistré une progression toujours soutenue à +38,2%, sous l'effet de la montée en puissance continue du patrimoine et d'une gestion locative dynamique.

Sur l'ensemble de l'exercice 2009, les loyers affichent ainsi une hausse particulièrement dynamique de +31,3% pour atteindre 17,2 MEUR, alors même que Foncière INEA a volontairement nettement ralenti son programme d'acquisitions sur la plus grande partie de l'année.

Foncière INEA a démontré une nouvelle fois l'efficacité de son modèle à générer une croissance solide et pérenne grâce à un positionnement adapté à un environnement économique et immobilier particulièrement difficile.

Philippe Rosio, Président du Directoire de Foncière INEA, conclut :
« En 2009, nous avons su adapter notre stratégie à l'environnement extérieur tout en poursuivant notre dynamique de croissance de manière stable et durable. Conformément au modèle de Foncière INEA, cette croissance a été accompagnée d'une rentabilité toujours solide ».

A propos de Foncière INEA (www.inea-sa.eu)

Créée par ses 3 dirigeants actuels, en mars 2005, Foncière INEA investit dans l'immobilier d'entreprise sur des actifs neufs en Régions avec une volonté de création de valeur à l'acquisition.

Au 30 juin 2009, Foncière INEA dispose d'un patrimoine de 102 immeubles neufs, principalement à usage de bureaux, de plateformes de messagerie et de locaux d'activités, localisés dans 22 métropoles régionales, d'une surface utile totale de 255 609 m2 et d'une valeur d'acquisition de 345,6 MEUR.

Ce portefeuille offre un rendement locatif net de 8,34%.

La mise en oeuvre de cette stratégie positionne aujourd'hui Foncière INEA comme une valeur de croissance, offrant un profil à la fois rentable et défensif dans l'immobilier coté.

Prochain communiqué : Résultats annuels 2009 : 16 février 2010 après la clôture des marchés

 

Compartiment C Euronext Paris de NYSE Euronext - ISIN : FR0010341032 
Reuters : INEA.PA - Bloomberg : INEA FP
Membre des indices IEIF Foncières et IEIF Immobilier France 
Membre de l'indice CAC Allshares
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Published by Bernard - dans INEA FONCIERE
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