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7 octobre 2015 3 07 /10 /octobre /2015 11:07

Mnémo : ALAUP

Dernier cours : 1,24 

Mnémo : AUBS1

Dernier cours : 0,02 

Mnémo : AUBS2

Dernier cours : 0,01 

Capitalisation boursière : 46,46 M €

http://www.auplata.fr/

http://www.columbusgoldcorp.com/s/StockQuote.asp

(pour suivre le cours et les nouvelles de Columbus)

Les capitaux propres au 31 décembre 2014 s’élevaient à 25,5 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 1,82.

Les caractéristiques de ces BS sont étonnantes : en dehors de la période d'exercice assez courte, le prix d'exercice du BS2 est de 5 € soit 4 fois le cours de bourse actuel de l'action !! Cela signifie certainement que de très bonnes nouvelles seront annoncées d'ici 1 an ......

 

Attribution gratuite de deux lignes de BSAR à l’ensemble des actionnaires d’Auplata

- 4 BSAR1 contre 1 action au prix de 1,40 € jusqu’au 31 mars 2016

- 12 BSAR2 contre 1 action au prix de 5,00 € jusqu’au 30 septembre 2016

 Rémire-Montjoly, 1/10/2015

Auplata (Alternext - FR0010397760 - ALAUP), premier producteur d’or français, annonce que l’Autorité des marchés financiers (AMF) a apposé le 30 septembre 2015 le visa n°15-509 sur le Prospectus relatif à l’émission et admission de deux lignes de bons de souscription d’actions remboursables (BSAR), respectivement les BSAR1 et BSAR2, attribués gratuitement à l’ensemble des actionnaires.

L’attribution gratuite des BSAR1 et BSAR2 sera effectuée au bénéfice des actionnaires d’Auplata, à raison de 1 BSAR1 et 1 BSAR2 pour chaque action Auplata détenue à l’issue de la journée du 1er octobre 2015. Les BSAR1 et BSAR2 seront émis le 2 octobre 2015 et admis aux négociations sur le marché Alternext d’Euronext Paris le même jour.

Jean-François Fourt, Président Directeur général d’Auplata déclare :

« Quelques mois après le très large succès de l’augmentation de capital de 5 M€ et alors que nous sommes désormais engagés dans la dernière ligne droite de notre projet de mise en œuvre d’unités industrielles de cyanuration, nous avons souhaité récompenser nos actionnaires en leur attribuant gratuitement ces deux lignes de BSAR. »

Principales caractéristiques des BSAR1

- NOMBRE DE BSAR1 37 463 881

- PRIX D’EMISSION 0,00 € (attribution gratuite)

- PARITE D’EXERCICE 4 BSAR1 donneront droit à 1 action nouvelle Auplata

- PRIX D’EXERCICE 1,40 €

- PERIODE D’EXERCICE Du 6 octobre 2015 au 31 mars 2016

- PRODUIT D’EXERCICE 13 112 358 € (en cas d’exercice en totalité des BSAR1)

- COTATION Alternext d’Euronext Paris

- CODE ISIN FR0012892024

- CODE MNEMONIQUE AUBS1

- VALEUR THEORIQUE 0,014 € sur la base de la moyenne des volatilités historiques à trois et neuf mois, qui s’élève à 43,63% au 22/09/2015 et sur la base du cours de l’action Auplata de 1,21 € au 22/09/2015

- REMBOURSEMENT DES BSAR1 Si la moyenne sur les 20 séances de Bourse qui précèdent la date de publication de l’avis de remboursement des produits (i) des cours de clôture de l’action et (ii) de la parité d’exercice en vigueur excède 1,80 €

Principales caractéristiques des BSAR2

- NOMBRE DE BSAR2 37 463 881

- PRIX D’EMISSION 0,00 € (attribution gratuite)

- PARITE D’EXERCICE 12 BSAR2 donneront droit à 1 action nouvelle Auplata

- PRIX D’EXERCICE 5,00 €

- PERIODE D’EXERCICE Du 6 octobre 2015 au 30 septembre 2016

- PRODUIT D’EXERCICE 15 609 950 € (en cas d’exercice en totalité des BSAR2)

- COTATION Alternext d’Euronext Paris

- CODE ISIN FR0012952620

- CODE MNEMONIQUE AUBS2

- VALEUR THEORIQUE 0,0004 € sur la base de la volatilité historique à un an, qui s’élève à 60,68 % au 22/09/2015 et sur la base du cours de l’action Auplata de 1,21 € au 22/09/2015

- REMBOURSEMENT DES BSAR2 Si la moyenne sur les 20 séances de Bourse qui précèdent la date de publication de l’avis de remboursement des produits (i) des cours de clôture de l’action et (ii) de la parité d’exercice en vigueur excède 6 €

Auplata en bref

Auplata est le premier producteur d’or français, basé en Guyane française. Au total, Auplata dispose de plus de 700 km² de permis et titres miniers en Guyane française. Auplata mène une stratégie industrielle et financière novatrice de mise en valeur des ressources aurifères guyanaises avec une forte implication des acteurs locaux. L'objectif de la société est ainsi de proposer une exploitation durable pour l'industrie minière guyanaise.

Depuis juin 2015, Auplata est actionnaire de la société minière ivoirienne OMCI, détentrice de deux projets miniers en Côte d’Ivoire.

Depuis juin 2011, Auplata détient une participation dans la société canadienne d’exploration aurifère Columbus Gold cotée sur le marché TSX de la Bourse de Toronto (Canada).

Le capital social d’Auplata est composé de 37 463 881 actions cotées sur le marché Alternext à Paris (Euronext). ISIN : FR0010397760 – ALAUP ; ICB : 1777 – Gold Mining.

 

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Published by Bernard - dans AUPLATA
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24 septembre 2015 4 24 /09 /septembre /2015 14:51

Mnémo : ACAN

Dernier cours : 0,47 €

Capitalisation boursière : 69,15 M €

http://www.acanthedeveloppement.com/

Les capitaux propres au 18 août 2015 sont de 170,7 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,40.

En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Il est important de différencier la situation de groupe au 30 juin 2015 et celle d'aujourd'hui près la distribution du dividende de 39,72 M € le 17 août 2015

Le résultat de 21 M €, au 30 juin 2015, est principalement du à la plus value constatée sur l'immeuble de la rue François 1er !

Au 31 déc 2015, les réserves distribuables se montaient à 15,59 M €. Avec le résultat au 30 juin, cette réserve atteignait 36,61 M €.

Les 39,72 M € de dividende distribués comprenaient :

- 50% de la plus value de la vente de François 1er

- une part de la réserve distribuable

Combien reste t-il dans la réserve distribuable ?

La décote sur l'ANR (1,16 €) est aujourd'hui de 59,48 % On a fait des progrès par rapport à ce qu'il se pratiquait ces dernières années.

Maintenant la grande question est : "qui sont les 3 immeubles mis à la vente, quel en est le prix de vente et quelle est la plus value réalisée ?"

De la réponse à ces 3 questions, dépendra le montant du dividende qui sera versé en 2016.

A suivre de près ......

 

RESULTATS SEMESTRIELS 2015

Paris, le 23 Septembre 2015

- Patrimoine : 316,8 Millions d’euros

- Résultat net consolidé Résultat net consolidé (Part du groupe) : 21.025 K€

- ANR au 30/06/15 : 1,43 € / action

(Avant prise en compte de l’acompte sur dividendes)

- Cours du 22 Cours du 22/09/15 : 0,43 € / action

A comparer à un ANR de 1,16 € / actions après acompte sur dividendes, soit une décote de 62,9% par rapport à l’ANR

• Un patrimoine immobilier évalué à 316,8 millions d’euros et constitué des immeubles de placements pour 227,5 M€, de la partie administrative de l’immeuble de bureau situé rue de Bassano à Paris pour 6 M€ (classée en Autres Actifs non courants dans le bilan), d’un appartement acquis en marchand de biens pour 0,5 M€ (classé en Actifs courants dans le bilan), ainsi que d’un immeuble destiné à la vente pour 82,9 M€.

- Près de 98% du patrimoine en valeur est localisé à Paris dans les quartiers historiques ou QCA (Quartier Central des Affaires)

- Le patrimoine en valeur est essentiellement composé de surfaces de bureaux (65%) et de commerce (17%), permettant d’offrir une rentabilité régulière dans une zone où la demande est importante

Résultats

Sur le 1er semestre 2015, le chiffre d’affaires est de 5.632 K€ (4. 712 K€ de loyer et 920 K€ de charges locatives refacturables) contre 5.457 K€ au 30 juin 2014 soit une progression de 3,2%, près de 175 K€ en valeur.

Le périmètre du groupe est resté inchangé à savoir le Quartier Central des Affaires et Centre historique de Paris, ainsi qu’un hôtel particulier à Bruxelles.

Leur situation exceptionnelle leur permet d’être très attractifs et d’avoir un très bon taux de remplissage.

La variation de valeur des immeubles de placement a eu un impact de + 21.298 K€ sur le résultat de la période. Cette variation provient principalement de l’immeuble sis rue François 1er pour 17.891 K€ dont la juste valeur a été portée au prix de cession, déduction faite des coûts nécessaires à sa vente. La cession a eu lieu le 20 juillet 2015.

Le résultat net ressort à 21.615 K€, et le résultat net part du groupe à 21.025 K€.

Patrimoine

Au 30 juin 2015, le patrimoine d’Acanthe Développement représente une surface de 24.269 m².

Dans le cadre de la valorisation de ses actifs, le groupe a entamé des travaux d’envergure pour l’hôtel particulier sis rue Vieille du Temple, classé « Monument Historique ». Après une 1ère phase (achevée) concernant des travaux de restructuration de la coque commerciale, les travaux de ravalement et de maçonnerie (façades et cour intérieure) ont démarré au 1er semestre 2015. La 3ème phase concernera les aménagements intérieurs qui font encore l’objet d’études.

L’ensemble des immeubles du Groupe a fait l’objet d’expertises réalisées par le cabinet Crédit Foncier Expertise, ainsi que le cabinet Expertise Galtier à la date du 30 juin 2015. Pour l’immeuble de la rue François 1er, en cours de vente au 30 juin 2015, il a été retenu le prix net de cession.

Leur valeur globale ressort à 316,8 M€.

En termes de répartition sectorielle, les bureaux représentent 48,5% de cette valeur et les surfaces commerciales 34%. L’immeuble en restructuration dans le Marais qui représente 9,5% renforcera ces pourcentages puisqu’il sera essentiellement à usage commercial et de bureaux.

Le résidentiel représente actuellement 8% de la valeur mais certaines surfaces ont vocation à être transformées, à terme, en bureaux.

Structure financière

Les capitaux propres, part du groupe, s’élèvent au 30 juin 2015 à 210,4 millions d’euros selon les normes IFRS et les intérêts minoritaires à 13,6 millions d’euros.

L’endettement financier s’élève à 93,3 millions d’euros.

Actif net Réévalué

Au 30 juin 2015, l’ANR est calculé comme suit, pour un total de 147.125.260 actions :

- Capitaux propres consolidés, part du groupe 210.426 K€

- Titres d’autocontrôle 23 K€

- Plus-value latente sur titres d’autocontrôle 80 K€

 soit Actif Net Réévalué 210.529 K€

 Actif Net Réévalué par action 1,431 € par action

 Après acompte sur dividende :

 Actif Net Réévalué 170.805 K€

Actif Net Réévalué par action 1,161 € par action

Au 30 juin 2015, il n’est pas tenu compte d’instruments dilutifs, en effet, les stocks options attribués en 2009 ont un prix d’exercice de 1,24 € qui est largement supérieur au cours de bourse de l’action qui est, au 22 septembre 2015, de 0,43 € (après détachement du coupon). Il reste 4.896.436 options non exercées.

Evènements postérieurs et Perspectives

Le 12 août 2015, le Conseil d’Administration a décidé de répartir un acompte sur dividendes de 39.723.820,20 € (donc inférieur au résultat intermédiaire du 31 juillet 2015), soit un dividende unitaire de 0,27 € pour chacune des 147.125.260 actions composant le capital de la société. La date de mise en paiement est intervenue le 19 août 2015.

La société ACANTHE DEVELOPPEMENT et trois de ces filiales ont signé le 15 septembre 2015, une promesse de vente, sous conditions préalables et sous conditions suspensives, de trois immeubles du portefeuille du Groupe. La promesse a été consentie pour un délai expirant le 30 décembre 2015.

La Société continue d’étudier des projets d’investissement portant sur des biens immobiliers ou titres de sociétés présentant des caractéristiques d’état locatif, de potentiel de rendement ou de valorisation intéressantes sur Paris mais aussi, puisqu’elle est désormais devenue société européenne, dans d’autres capitales européennes.

 

Les comptes au 30 juin 2015 ont été arrêtés par le Conseil d’Administration le 23 septembre 2015.

Conformément à la recommandation de l’Autorité des Marchés Financiers du 5 février 2010 ; il est précisé que les procédures d’examen limité sont achevées et que le rapport des commissaires aux comptes est en cours d’émission. 

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23 septembre 2015 3 23 /09 /septembre /2015 16:49

Nom

Mnémo

Cours

Cours

Perf. sans coupon

Observation

02/04/2015

23/09/2015

SOLUTIONS 30

ALS30

13,765

18,25

32,58%

croissance régulière

MGI Digital Graphic

ALMDG

25,05

29,91

19,40%

croissance régulière

SCBSM

CBSM

6,59

5,8

-11,99%

croissance régulière

CBO Territoria

CBOT

3,57

3,51

-1,68%

croissance régulière

GAZTRANS TECHN

GTT

54,16

46,19

-14,72%

visibilité long terme

EUROLAND FINANCE

MLERO

0,46

0,48

4,35%

spéculatif

CAC 40

 

5074,14

4462,56

-12,05%

 

 

Le 2 avril 2015 je donnais ici mon portefeuille idéal. C'est un mélange de sociétés de rendement et de croissance.

Comment a t-il évolué ?

ALS30 a distribué 1 action gratuite pour 1 possédée (division du nominal par 2)

CBoT a versé un dividende de 0,15 € et GTT le solde du dividende de 1,16 €.

J'ai vendu ma ligne GTT à 55,75 € le 17 avril 2015 simplement pour prendre mes profits. J'y reviendrai probablement lorsque la bourse aura retrouvé ses esprits car je garde toute ma confiance dans la société !

Ce sont toutes des sociétés que je suis depuis de nombreuses années malgré que je ne les traite pas toutes dans ce blog. Je suis à chaque fois actionnaire stable et de longue date.

Je connais la plupart de leurs dirigeants.

Ce sont des sociétés destinées à des investisseurs avec un horizon de 1 à 5 ans.

Comme pour n'importe quelle société, il faut observer le comportement du cours de bourse avant d'acheter. Il y a toujours des creux, relatifs, par exemple entre 2 publications.

Par contre on peut vendre juste après une bonne nouvelle.

Il faut donc mettre ses valeurs dans les "favoris" de votre site boursier et s'intéresser à leur actualité.

Cet article n'est pas une recommandation d'achat mais un partage de mes convictions.

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23 septembre 2015 3 23 /09 /septembre /2015 14:32
CBoTerritoria: résultats S1 prometteurs

Mnémo : CBOT (dividende reçu en 2015 : 0,15 €, ANR 2015 : 5,21 €)

Dernier cours : 3,45 €

Capitalisation boursière : 111,02 M €

Mnémo : CBOTA (océane, nominal 3,60 €, coupon = 0,216 € ou 6 %, échéance max 2020)

Dernier cours : 3,90 € 

http://www.cboterritoria.com/

Les capitaux propres au 30 juin  2015 s’élevaient à 167,2 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,66. En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

Le rendement est de 4,34%

L’endettement est de 53,3% et 47,3% hors océanes

La décote sur ANR est de 33,8%

A privilégier pour ceux qui cherchent à placer des liquidités hors PEA !

A conserver précieusement pour ceux qui l'ont déjà dans un PEA.

Voici une valeur hors des turbulences boursières avec d'excellentes perspectives.

Campagne d’optimisation du coût et de la structure de la dette est en cours avec un objectif d’optimisation sur 80 M€ de dette, soit 33% de la dette globale.

L'ANR est en hausse de 0,11 € sur un an mais en baisse de 0,12 € par rapport au 31 décembre 2014 suite au versement du dividende de 0,15 € et à l'augmentation de 0,9% du nombre d'actions.

L'objectif des revenus locatifs est revu à la hausse à 12% (contre une prévision de 10% auparavant) à 17,3 M €.

Carnet de commandes record de 44,2 € de CA en Immobilier d’Entreprise acqui en 2015 et bonne dynamique dans les ventes de parcelles. N'oublions pas la diversification géographique sur l'île de Mayotte avec un premier succès de 22,9 M € pour un quartier d'affaire livrable fin 2017 !

Le patrimoine foncier de CBo c'est 223 ha aménageables et 131 ha aménagés ..... encore de la marge pour les prochaines années sachant que "l'aménageable" est passé de 23 ha à 223 ha en 10 ans !

           

Hausse des Résultats semestriels 2015 :

• Résultat net PdG : 2,6 M€, + 32 %

• Actifs de rendement : 277,5 M€, + 5 %

Perspectives favorables : carnet de commandes record en

Promotion immobilière d’Entreprise

 Sainte-Marie, le 23 septembre 2015

« Le premier semestre 2015 annonce le retour à la croissance de nos résultats portée par l’essor de l’activité dans le secteur de l’Immobilier d’Entreprise, en Promotion et en Foncière. Le succès des grands actifs du Portail, conjugué aux prochaines livraisons des programmes PILA, assure la progression significative des revenus locatifs. Parallèlement, notre carnet de commandes record en Promotion immobilière d’Entreprise, qui atteint à ce jour 44,2 M€, nous permet d’anticiper une bonne dynamique dès 2016 », déclare Eric Wuillai, Président-directeur général de CBo Territoria.

Comptes consolidés

S1 2015

S1 2014

Variation

en M€, normes IFRS

 

Retraité*

 

Chiffre d'affaires

25,2

22,1

+ 14 %

Résultat des activités

4,9

4,1

+ 20 %

Variation juste valeur

0,9

0,5

+ 77 %

Plus-value de cession

1

0,3

+ 209 %

Résultat opérationnel

6,9

5,3

+ 31 %

Résultat financier

-3

-2,2

+ 37 %

Résultat avant impôts

3,9

3,1

+ 27 %

Impôt sur les résultats

-1,5

-1,3

+ 22 %

Résultat net

2,6

1,9

+ 37 %

* Retraité selon la nouvelle norme IFRIC 21 qui impose la prise en compte de 100 % de la taxe foncière et de sa refacturation dès le 30 juin

Forte hausse des loyers de la Foncière et rebond du chiffre d'affaires en Promotion immobilière 

Au 1er semestre 2015, CBo Territoria a réalisé un chiffre d'affaires global de 25,2 M€ en progression de 14 % par rapport au 1er semestre 2014. Cette performance est portée par les deux activités du Groupe : Foncière et Promotion immobilière.

Concernant l'activité de Foncière, les loyers bruts affichent une hausse de 24 % pour atteindre 8,6 M€ contre 6,9 M€ au 1er semestre 2014. Cette forte croissance est soutenue par la mise en service au 2ème semestre 2014 de 22 500 m2 d'actifs commerciaux (Centre Commercial E.Leclerc, Retail Park et Quick du Parc d'activité du Portail). Les revenus locatifs bruts générés par les actifs d'immobilier d'entreprise représentent désormais 71 % des revenus locatifs bruts globaux contre 64 % au 1ersemestre 2014.

L'activité de Promotion immobilière réalise un chiffre d'affaires semestriel de 15,1 M€ en hausse de 10 % grâce à la dynamique en immobilier d'entreprise (Chiffre d'affaires de 2,5 M€ contre 0,6 M€ au S1 2014) et dans les terrains à bâtir (Chiffre d'affaires de 1,8 M€ contre 1,0 M€ au S1 2014) qui compense le recul dans l'Habitat privé (- 19 % à 4,4 M€) et social (- 13 % à 5,5 M€).

Un résultat net PdG de 2,6 M€ en hausse de 32 %

Au 1er semestre 2015, grâce à la progression de ses revenus locatifs bruts, l'activité de Foncière a dégagé un revenu net (EBITDA) de 7,2 M€, en hausse de 26 %.

Compte tenu d'un mix produit plus favorable, le taux de marge de l'activité de Promotion immobilière progresse légèrement à 12 % contre 11,6 % au 1er semestre 2014 (hors défaillances d'entreprises).

Le résultat semestriel des activités atteint 4,9 M€ contre 4,1 M€ au 1er semestre 2014, intégrant le revenu net de la Foncière et la marge en Promotion immobilière auxquels sont soustraits les frais de gestion du Groupe.

Le grand succès des grands actifs commerciaux (Centre commercial E.Leclerc et Retail Park) tire à la hausse la variation de la juste valeur qui, au global, progresse de 0,9 M€.

Après prise en compte de cette variation positive de Juste Valeur et de 1,0 M€ de plus-value de cession liée à la vente de logements en fin de défiscalisation, le résultat opérationnel de CBo Territoria ressort à 6,9 M€ en hausse de 31 % par rapport au 1er semestre 2014.

Suite à la livraison de 56,3 M€ d'actifs de rendement au 2ème semestre 2014, les frais financiers de ces opérations, immobilisés dans les actifs jusqu'à leur livraison, sont désormais affectés à la charge financière de la Foncière. En conséquence, le résultat financier passe de – 2,2 M€ à – 3,0 M€.

La charge d'impôts sur les résultats s'inscrit sur ce semestre à un niveau normalisé.

Après intérêts minoritaires, le résultat net Part du Groupe s'élève à 2,6 M€, en hausse de 32 %.

Croissance de + 5 % du patrimoine d'actifs de rendement en service

A l'issue du 1er semestre 2015, les actifs de rendement en service ressortent à 277,3 M€, en progression de 5 % par rapport au 31 décembre 2014. Ces actifs représentent désormais 79,8 % du patrimoine de CBo Territoria contre 76,9 % fin juin 2014, démontrant ainsi la montée en puissance des revenus récurrents de la Foncière au sein du Groupe.

Les actifs d'Immobilier d'Entreprise représentent au 30 juin 2015 une surface totale de 81 600 m2 avec un taux d'occupation stable de 93 %. Suite à la livraison des locaux Soredip (6 800 m2, valeur 12,6 M€), leur valeur progresse de 10 % à 182,6 M€ pour représenter 66 % des actifs de rendement du Groupe.

Les commerces, actifs à plus forte résilience, constituent 56 % de ces actifs professionnels.

Forts de leur succès, les actifs commerciaux du Portail bénéficient d'une hausse de leur Juste Valeur (classement « Prime » par DTZ) qui réduit mécaniquement le taux de rendement de 8,1 % à 7,6 %, reflétant ainsi la qualité de ces actifs.

Les actifs d'immobilier Résidentiel constitués de 508 logements enregistrent un taux d'occupation en légère diminution à 86 %, compte tenu de la politique de cession de ces actifs au terme de la période de détention obligatoire (mise en vacance des logements à céder). La valeur de ces actifs ressort à 94,7 M€, en baisse de 3,8 M€ (- 4 %) par rapport à fin 2014 suite à des cessions de 3,2 M€ et d'une baisse de juste valeur de 0,6 M€. Ces cessions ont représenté 14 logements contre 4 logements au 1er semestre 2014 et ont engendré 0,6 M€ de plus-value nette sur la période.

Evolution bilancielle 

Au 30 juin 2015, les capitaux propres Part du Groupe s'élèvent à 167,2 M€ et l'endettement net (LTV) représente 53 % des actifs immobiliers totaux (432,3 M€). Hors OCEANE (26,5 M€ à échéance 2019), ce ratio ressort à 47 %.

Conformément à sa politique prudentielle en Promotion immobilière dans un contexte qui reste globalement sensible, le stock de produits finis reste maitrisé à 16,8 M€ contre 14 M€ au 30 juin 2014.

Actif Net Réévalué (ANR) de 5,21 € par action

L'ANR, qui traduit principalement la valeur de l'activité de Foncière du Groupe, atteint 169 M€ au 30 juin 2015, un niveau proche des capitaux propres. Après le versement d'un dividende de 0,15 €/action en juin 2015 et une augmentation du nombre d'actions (levées de Stock-options), il s'établit à 5,21 € par action, soit + 2 % par rapport à fin juin 2014.

Perspectives

Au niveau de la Foncière, l'activité bénéficiera sur le 2ème semestre de la mise en service des locaux de Soredip et de la mise en location en fin d'année de 118 logements PILA (accession différée à la propriété). Le succès de ses grands actifs commerciaux permet au Groupe de relever son objectif de croissance des loyers en 2015 à 12 % contre 10 %, soit 17,3 M€ vs 17,0 M€. Les loyers atteignaient 15,4 M€ fin 2014.

L'activité de Promotion immobilière poursuit sa dynamique dans l'Immobilier d'Entreprise avec la signature d'un contrat de réservation de 6 400 mpar la Caisse Générale de Sécurité Sociale à Mayotte (chiffre d'affaires de 22,9 M€ sur deux ans) et 6 nouveaux contrats à La Réunion totalisant 3 500 m(chiffre d'affaires de 8,7 M€ sur deux ans).

Parallèlement, l'immobilier Résidentiel devrait évoluer de manière contrastée avec un marché des logements sociaux et privés toujours atone, alors que le segment des terrains à bâtir devrait poursuivre son rebond.

La mise en place de la nouvelle stratégie commerciale (ouverture d'une agence immobilière CBo Territoria, création d'un poste de responsable réseau commercial en Métropole) et la création de programmes de logements intermédiaires adaptés à la Loi Pinel Dom devraient permettre une reprise dans l'immobilier Résidentiel privé en 2016.

Prochaine publication :

Chiffre d'affaires 3e trimestre 2015 : jeudi 12 novembre 2015

Publication après Bourse

A propos de CBo Territoria

Propriétaire d'un patrimoine foncier exceptionnel de 3 000 hectares, CBo Territoria est un des acteurs clés du développement immobilier à l'Île de La Réunion et Mayotte, départements français en fort développement.

CBo Territoria détient un positionnement de premier plan dans ses 3 métiers :

- Aménagement urbain
- Promotion immobilière
- Foncière : développement de ses actifs patrimoniaux et gestion immobilière

 

NYSE Euronext C, FR0010193979, CBOT
www.cboterritoria.com

 

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19 septembre 2015 6 19 /09 /septembre /2015 11:34

Mnémo : ALAUP

Dernier cours : 1,26 

Capitalisation boursière : 47,20 M €

http://www.auplata.fr/

http://www.columbusgoldcorp.com/s/StockQuote.asp

(pour suivre le cours et les nouvelles de Columbus)

Les capitaux propres au 31 décembre 2014 s’élevaient à 25,5 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 1,85.

 

Avis favorable du commissaire-enquêteur au projet d’unité industrielle de cyanuration d’Auplata

Auplata (Alternext - FR0010397760 - ALAUP), premier producteur d’or français, annonce qu’à la suite de l’enquête publique relative au projet d’usine de cyanuration sur la mine de Dieu Merci, qui s’est déroulée du 6 juillet 2015 au 7 août 2015, le commissaire-enquêteur a remis au Préfet de Guyane son rapport et ses conclusions avec avis favorable au projet.

Ce rapport, disponible sur le site de la Préfecture de la région Guyane (cliquez ici pour consulter le rapport), constitue l’avant-dernière étape avant la décision du Préfet sur le projet.

Auplata en bref

Auplata est le premier producteur d’or français, basé en Guyane française. Au total, Auplata dispose de plus de 700 km² de permis et titres miniers en Guyane française. Auplata mène une stratégie industrielle et financière novatrice de mise en valeur des ressources aurifères guyanaises avec une forte implication des acteurs locaux. L'objectif de la société est ainsi de proposer une exploitation durable pour l'industrie minière guyanaise.

Depuis juin 2015, Auplata est actionnaire de la société minière ivoirienne OMCI, détentrice de deux projets miniers en Côte d’Ivoire et de permis miniers au Cameroun.

Depuis juin 2011, Auplata détient une participation dans la société canadienne d’exploration aurifère Columbus Gold cotée sur le marché TSX de la Bourse de Toronto (Canada).

Le capital social d’Auplata est composé de 37 463 881 actions cotées sur le marché Alternext à Paris (Euronext). ISIN : FR0010397760 – ALAUP ; ICB : 1777 – Gold Mining.

 

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18 septembre 2015 5 18 /09 /septembre /2015 16:37
FACILASOL : IMPORTANT

Mnémo : MLFAC

Dernier cours : 0,18 €

Capitalisation boursière : 0,78 M €

http://www.facilasol.fr/

 

On se souvient que Facilasol a été mise en liquidation judiciaire le 9 juin 2015.

Une partie du personnel et de activités ayant été reprise par Solewa.

Un grand nombre d'investisseurs ont certainement perdu beaucoup d'argent.

Mais chose IMPORTANTE, il est toujours possible de réaliser un "acheté / vendu" par l'intermédiaire de son opérateur financier. Ceci parce que la valeur est toujours "listée" chez Euronext !

Cela permettra de matérialiser la moins value (valable 10 ans).

Ceci est réalisable sur un compte ordinaire ou sur un PEA. Dans ce dernier cas cela n'est intéressant que pour ceux qui clôtureront leur PEA la même année. Le PEA devient alors un compte ordinaire permettant de sortir les moins values qui peuvent y être attachées.

A chacun de faire ses calculs.

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15 septembre 2015 2 15 /09 /septembre /2015 22:49

Mnémo : CBSM

Dernier cours : 5,76 €

Capitalisation boursière : 71,53 M €

Mnémo : YCBS (obligation convertible, nominal = 6,75 € ; intérêt annuel 9% = 0,6 €, échéance 1er juillet 2016)

Dernier cours : 7,01 €

http://www.scbsm.fr/

Les capitaux propres au 30 juin 2015 étaient de 109 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,65. En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

46,2 % de décote par rapport à l'ANR, le cours de bourse semble bien bas alors que toutes les données économiques de la société sont en amélioration pour l'exercice clos au 30 juin 2015 !

Une décote de 33 % donnerait un cours de 7,14 €. Cela semblerait plus réaliste dans un contexte boursier normal. Cette année on a atteint le cours de 6,75 €.

Le dividende devrait être décidé lors de l'AG de fin décembre.

 

Près de 11 EUR de valeur d'’actifs par action et hausse du dividende

Résultats annuels au 30 juin 2015

Paris, le 15 septembre 2015 – SCBSM, foncière cotée sur Euronext Paris, présente ses résultats annuels au 30 juin 2015 (exercice 2014-2015) arrêtés par le Conseil d'administration[1].

Principales données financières au 30 juin 2015[2] :

Patrimoine

Patrimoine

Ratio

Revenus

Bénéfice

ANR

Capitaux

immobilier

Paris QCA

LTV

locatifs

net

 

propres

306 M€

49%

58%

19 M€

8 M€

10,71 €

109 M€

(+8 M€)

(+1 point)

(-1 point)

(+2%)

(+14%)

(+4,5%)

(+10%)

Un portefeuille équilibré entre potentiel et sécurité

Le Groupe dispose d'un patrimoine solide, valorisé à 306,4 M€ au 30 juin 2015, en hausse de 7,7 M€ malgré les arbitrages d'actifs réalisés au cours de l'exercice (2,9 M€). Après plusieurs années d'intense travail de reconfiguration du profil du Groupe, SCBSM détient un patrimoine sans équivalent associant la sécurité d'un portefeuille de bureaux parisiens au potentiel de plus-values importantes des retail parks en province.

Ce profil a convaincu de nouveaux investisseurs institutionnels européens qui ont souscrit à une émission obligataire de 28 M€ par placement privé. SCBSM a également poursuivi ses refinancements bancaires (41 M€  sur l'exercice) afin de réduire le coût moyen de sa dette tout en allongeant sa maturité.

Au 30 juin 2015, la dette totale du Groupe (bancaire et obligataire) s'élève à 193,3 M€ (maturité moyenne de 5 ans et coût moyen de 3,73%) après prise en compte d'une trésorerie disponible de 12,9 M€.

Le LTV du Groupe ressort à 58,3% contre 59,1% au 30 juin 2014. Hors emprunt obligataire, le LTV ressort à 49,0% (54,4% un an plus tôt).

Hausse de +54% de l'ANR par action en 6 ans

Sur l'exercice, SCBSM a enregistré 19,0 M€ de revenus locatifs, en progression de +2,5% sur un an grâce à une hausse de +5,5% des loyers. L'impact des arbitrages et de la vacance volontaire générée par la restructuration du site d'Angoulême-Soyaux (voir ci-après) a été amplement compensé par les premiers loyers additionnels issus du retail park de Perpignan-Rivesaltes.

Le résultat opérationnel avant variation de la juste valeur des immeubles de placement reste quasiment stable (11,6 M€ contre 12,1 M€).

SCBSM profite de la nouvelle appréciation de la valeur du patrimoine (+5,2 M€ après +7,2 M€ lors de l'exercice précédent) et de la baisse du coût de l'endettement financier net (-8,4 M€ contre -8,7 M€ un an plus tôt) et des autres charges financières (-0,4 M€ contre -3,4 M€). Au final, le bénéfice net progresse de +14% à 8,1 M€.

Au 30 juin 2015, SCBSM dispose de 109,0 M€ de capitaux propres (+10% sur un an) et d'un Actif Net Réévalué (ANR) par action[3] de 10,71 € (+4,5%). Depuis le 30 juin 2009, SCBSM a fait progresser son ANR par action de +54%, soit une progression régulière de +7,5% par an en moyenne confirmant la pertinence du modèle économique.

Nouvelles perspectives de croissance en 2016

L'exercice 2015-2016 qui vient de s'ouvrir offre à SCBSM de nouvelles opportunités de croissance des résultats et de création de valeur.

Le succès du programme de restructuration lourde et d'extension du retail park de Perpignan-Rivesaltes (Pyrénées-Orientales) ouvre la voie à une progression des loyers dès cette année. En parallèle, la construction du futur retail park d'Angoulême-Soyaux (Charente), qui entraine dans un premier temps une vacance volontaire de 0,7 M€, doit générer dès l'exercice en cours une progression de la valeur du site et des revenus locatifs additionnels sur l'exercice suivant.

Dans le même temps, les travaux de l'immeuble de bureaux de la rue Poissonnière à Paris et sa prochaine certification environnementale (BREEAM In-Use) doivent contribuer à optimiser la valeur de cet actif Prime.

Politique confirmée de retour aux actionnaires

Conformément à son engagement pris en 2014, SCBSM souhaite s'inscrire dans une dynamique durable de retour aux actionnaires. Cette politique s'est traduite par l'annulation d'environ 6,5% du capital en décembre 2014 et une 1ère distribution de 0,05 € / action en janvier 2015.

A l'occasion de la prochaine Assemblée générale des actionnaires, SCBSM soumettra un projet de nouvelle distribution en progression par rapport au dernier versement.

A propos de SCBSM :

SCBSM est une foncière cotée sur Euronext à Paris (FR0006239109- CBSM) depuis novembre 2006. Le patrimoine immobilier du Groupe, hors projets en développement et participations minoritaires, s'élève au 30 juin 2015 à plus de 300 M€ dont 50% environ à Paris QCA. SCBSM dispose du statut SIIC. 

[1] Les procédures d'audit sur les comptes consolidés ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis avant l'enregistrement du Document de référence déposé auprès de l'AMF

[2] Variations calculées par rapport au 30 juin 2014

[3] ANR de reconstitution, droits inclus

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19 août 2015 3 19 /08 /août /2015 19:02
ACANTHE DEVELOPPEMENT : pas de dividende complémentaire au titre de 2015

Mnémo : ACAN

Dernier cours : 0,36 €

Capitalisation boursière : 52,97 M €

http://www.acanthedeveloppement.com/

Les capitaux propres au 31 décembre 2014 sont de 189,6 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,27.

En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Voici le montant des dividendes versés depuis 11 ans.

Il semblerait que la périodicité de versement d'un gros dividende soit de 3 ans !

en €

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2014

2015

Total

montant distribué en cash

0,68

0,65

0,58

0,29

0,39

0,04

0,15

0,47

0,09

0,03

0,27

3,64

montant distribué en actions FIPP

 

 

 

 

 

 

 

0,6

 

 

 

0,6

 

Paris, le 19 août 2015

Communiqué à l’ensemble des Actionnaires

A la suite d’une cession d’un actif ayant fait l’objet de deux communiqués en date des 8 et 20 juillet 2015, le Conseil d’Administration de la société a pu décider du versement d’un acompte sur dividende de 0,27 € par action. Le versement a été effectué en date du 19 août 2015.

A toutes fins utiles, il est ici expressément précisé que le versement d’un « acompte sur dividende » ne signifie aucunement qu’un dividende complémentaire sera versé au titre de l’année 2015.

Le Conseil d'administration informe l'ensemble des actionnaires qu'il n'envisage pas de proposer, lors de l'Assemblée Générale appelée à statuer sur les comptes de l'exercice clos le 31 décembre 2015, le vote d'un dividende complémentaire.

 

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17 août 2015 1 17 /08 /août /2015 23:34
Dividendes d'actions, quelle fiscalité choisir : exemple du dividende d'Acanthe Developpement

Mnémo : ACAN

Dernier cours : 0,33 €

Capitalisation boursière : 48,55 M €

http://www.acanthedeveloppement.com/

Les capitaux propres au 31 décembre 2014 sont de 189,6 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,25.

En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Les dividendes d'actions reçus sur un compte ordinaire sont imposés de la façon suivante :

1 - prélèvement sociaux (CSG + RDS + 3 autres) de 15,5 %

(La CSG due sur les revenus du patrimoine soumis au barème progressif de l'impôt est déductible à hauteur de 5,1 % de votre revenu global imposable)

2 - prélèvement forfaitaire de 21 % ou imposition au barème progressif de l'Impôt sur le Revenu (IR) après abattement de 40%

Pour pouvoir choisir l'imposition au barème progressif de l'IR, il faut chaque année (avant le 30 novembre) remplir une demande de dispense de prélèvement forfaitaire auprès de votre (ou vos) intermédiaire(s) financier(s)

Pour avoir le droit à cette dispense les dividendes, il faut attester d'un Revenu Fiscal de Référence (RFR) inférieur à 50 000 € (célibataires, divorcés ou veufs) ou inférieur à 75 000 € (contribuables soumis à une imposition commune)

Mais dans quel cas l'imposition au barème progressif est elle intéressante ?

Il faut que vous vous trouviez dans les tranches 1 ou 2 c'est à dire avoir un taux marginal d'imposition inférieur à 21 %. Pour calculer le "revenu imposable par part", il faut diviser le "revenu fiscal de référence" (on le trouve en bas de la page 2 de l'avis d'imposition) par le nombre de part.

Tranche

Revenu imposable par part

Taux

1

Jusqu'à 9 690 €

0%

2

De 9 690 € à 26 764 €

14%

3

De 26 764 € à 71 754 €

30%

4

De 71 754 € à 151 956 €

41%

5

Plus de 151 956 € 

45%


 

Dans le cas du barème progressif, les dividendes ne sont pas taxés sur leur montant total. Il faut d'abord déduire :

- un abattement égal à 40 % des dividendes

- les frais de garde

Mais attention, si vous optez pour le prélèvement forfaitaire, vous ne bénéficiez pas des abattements de 40% !

 

Prenons un exemple en chiffre, sans tenir compte de l'abattement des 40 %, avec le gros dividende versé par Acanthe cette semaine :

Avant l'annonce de ce dividende de 0,27 €, l'action cotait 0,43 € (jeudi 13 août).

Vendredi soir, 14 août, avant détachement du dividende, l'action cotait : 0,58 €

Après détachement du dividende le 17 août, l'action cote 0,35 €. Elle a donc perdu 0,23 € après détachement de 0,27 € !

Mais que touchera réellement l'actionnaire ?

- 1ère hypothèse avec le prélèvement forfaitaire de 21 %

Il reste à l'actionnaire 0,27 x 0,635 = 0,1714 € soit un rendement de 29,56 % sur le cours de vendredi soir

- 2ème hypothèse avec la déclaration au barème progressif pour un contribuable imposée en tranche 2

Il reste à l'actionnaire 0,27 x 0,705 = 0,19035 € soit un rendement de 32,81 % sur le cours de vendredi soir

- 3ème hypothèse avec la déclaration au barème progressif pour un contribuable imposée en tranche 1

Il reste à l'actionnaire 0,27 x 0,845 = 0,22815 € soit un rendement de 39,33 % sur le cours de vendredi soir

 

A chacun de choisir, par défaut c'est le "prélèvement forfaitaire" qui est appliqué !

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13 août 2015 4 13 /08 /août /2015 23:30
CBoTerritoria : un CA S1 prometteur pour l'ensemble de l'année 2015

Mnémo : CBOT (dividende reçu en 2015 : 0,15 €, ANR 2014 : 5,33 €)

Dernier cours : 3,52 €

Capitalisation boursière : 113,28 M €

Mnémo : CBOTA (océane, nominal 3,60 €, coupon = 0,216 € ou 6 %, échéance max 2020)

Dernier cours : 4,15 € 

http://www.cboterritoria.com/

Les capitaux propres au 31 déc  2014 s’élevaient à 168,9 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,62. En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

Le rendement est de 4,26%

L’endettement est de 51% et 44% hors océanes

La décote sur ANR est de 33,9%

A privilégier pour ceux qui cherchent à placer des liquidités hors PEA !

A conserver précieusement pour ceux qui l'ont déjà dans un PEA.

La vente des 14 logements est une bonne nouvelle pour le résultat 2015.

Les revenus locatifs de l'année sont attendus en hausse de 10 % à 16,9 M €.

La promotion immobilière professionnelle est repartie à la hausse  .... comme prévu.

Le 21 juillet la société a annoncé la signature de 20,4 M€ de nouveaux contrats en promotion immobilière auprès de différents acteurs professionnels et institutionnels.

Ces succès qui se répartissent entre 15,2 M€ de ventes actées et 5,2 M€ de contrats de réservation, contribueront à l’activité du 2ème semestre 2015 et à l’exercice 2016, en fonction de l’état d’avancement des travaux.

L'année 2015 semble bien partie.

 

Chiffre d’affaires 1er semestre 2015 : 25,2 M€, + 14 %

• Foncière : 8,6 M€ (+ 24 %), forte hausse des revenus issue des nouveaux actifs commerciaux

• Promotion : 15,1 M€ (+10 %), rebond confirmé de l’immobilier professionnel et des ventes de terrains à bâtir

Sainte-Marie, le 12 août 2015

Foncière : Forte hausse des revenus locatifs portée par la mise en service d’actifs commerciaux majeurs en 2014

Au 1er semestre 2015, les loyers bruts générés par l’activité de Foncière de CBo Territoria affichent une progression de 24 % pour atteindre 8,6 M€ contre 6,9 M€ au 1er semestre 2014. Cette performance est soutenue par l’élargissement du périmètre avec la mise en service au 2nd semestre 2014 de 22 500 m2 d’actifs commerciaux (Centre Commercial E.Leclerc, Retail Park et Quick du Parc d’activité du Portail).

Les actifs d’immobilier d’entreprise présentent au 30 juin 2015 une surface totale de 75 000 m2 avec un taux d’occupation stable de 94 %. Fort de la progression des actifs mis en service, les loyers progressent de 40 % à 6,1 M€, soit 71 % des loyers totaux du 1er semestre contre 64 % au 1er semestre 2014.

Les actifs d’immobilier résidentiel constitués de 508 logements ont généré 2,1 M€ de loyers, un niveau proche de celui du 1er semestre 2014.

Ils enregistrent un taux d’occupation en diminution à 85 % en raison de la politique de cessions de ces actifs au terme de la période de défiscalisation.

Ainsi certains logements ont été volontairement laissés vacants dans le but d’être vendus. Les cessions ont représenté 14 logements au 1er semestre 2015 contre 4 logements au 1er semestre 2014. Il est rappelé que la cession de ces actifs de rendement n’entre pas dans le calcul du chiffre d’affaires mais représente une source de plus-value qui participe aux résultats et permet de dégager des fonds propres.

 

Niveau consolidé, en M€

2015

2014

Variation

Normes IFRS, non audité

 

 

 

Chiffre d'affaires 1er trimestre

10,7

10,3

+ 3 %

Chiffre d'affaires 2nd trimestre

14,6

11,8

+ 24 %

 Dont Revenus locatifs bruts

4,3

3,5

+ 23 %

 Dont Ventes en Promotion immobilière

9,4

7,5

+ 26 %

 Dont Produits des activités annexes

0,8

0,8

NS

Chiffre d'affaires 3ème trimestre

 

14,5

+ 24 %

Chiffre d'affaires 4ème trimestre

 

24,1

+ 24 %

Chiffre d'affaires 1er semestre

25,2

22,1

+ 14 %

 Dont Revenus locatifs bruts

8,6

6,9

+ 24 %

 Dont Ventes en Promotion immobilière

15,1

13,7

+ 10 %

 Dont Produits des activités annexes

1,6

1,5

+ 6 %

 

Promotion immobilière : Rebond des ventes en immobilier professionnel et des ventes de terrains à bâtir

Au 1er semestre 2015, période traditionnellement peu représentative de la tendance des ventes annuelles, CBo Territoria réalise un chiffre d’affaires en Promotion de 15,1 M€ en hausse de 10 %. Cette performance est portée par l’immobilier professionnel et les terrains à bâtir.

- Conformément à ses objectifs et au pipeline de projets, la Promotion immobilière d’Entreprise affiche un net redressement avec un chiffre d’affaires de 2,5 M€ contre 0,6 M€ au 1er semestre 2014. 20,4 M€ de nouveaux contrats ont été signés sur la période confirmant la reprise de ce secteur d’activité.

- Suite à la mise en place d’une politique commerciale plus agressive et à l’élargissement de l’offre du Groupe, les ventes de terrains résidentiels à bâtir progressent de 83 % pour atteindre 1,8 M€.

- Le chiffre d’affaires en logements privés recule de 19 % à 4,4 M€ dans l’attente du 2nd semestre, période plus favorable aux ventes liées à la défiscalisation et aux effets de la nouvelle politique commerciale mise en place au 1er semestre.

- L’activité en logement social reste pénalisée par les difficultés de financement des bailleurs sociaux. Le chiffre d’affaires de ce segment baisse de 13 % à 5,5 M€ contre 6,4 M€ au 1er semestre 2014.

Progression des produits des activités annexes

Les activités annexes progressent de 6% à 1,6 M€. Elles regroupent les prestations de services immobiliers (gestion immobilière, commercialisation des biens du Groupe, prestations techniques) et les activités du golf du Bassin Bleu.

Prochaine publication :

- Résultats semestriels 2015 : mercredi 23 septembre 2015

A propos de CBo Territoria

Propriétaire d’un patrimoine foncier exceptionnel de 3 000 hectares, CBo Territoria est un des acteurs clés du développement immobilier de l’Île de La Réunion, département français en fort développement soutenu par une évolution démographique dynamique.

CBo Territoria détient un positionnement de premier plan dans ses 3 métiers :

- Aménagement Urbain et Gestion foncière;

- Promotion immobilière;

- Foncière : Développement et gestion immobilière des actifs patrimoniaux.

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