Overblog Suivre ce blog
Editer l'article Administration Créer mon blog
14 septembre 2012 5 14 /09 /septembre /2012 17:01

ADT logo

Dernier cours : 0,50 €

Mnémo : ADT

Capitalisation boursière : 2,16 M €

http://www.adtsiic.eu/

Le quorum des actionnaires présents ou représentés n’ayant que dépassé de justesse les 20%, l’AGO a pu se tenir mais pas l’AGE (quorum de 25% nécessaire en 1ère convocation).

Les 13 résolutions ont été adoptées. Elles avaient pour but d’approuver les comptes 2011, de ratifier la nomination des nouveaux administrateurs et de nouveaux commissaires aux comptes.

Le mandat des anciens commissaires aux comptes étant arrivés à expiration, il est maintenant d’usage d’en choisir de nouveaux.

Un nouveau conseil d’administration (CA)

Le précédent conseil d’administration, dont faisait partie l’ancien PdG Mr D. Lacroix, avait donné sa démission le 8 août 2012.

Le nouveau conseil d’administration est composé de Mr M. BENMOUSSA (nommé PdG), Mr JF. OTT, Mr JJ. ROSALIA, Mr A. DUMENIL, Mr R. LONSDALE-HANDS et Mr R. COUCKE.

Voici le profil du nouveau PdG, 29 ans :

http://fr.linkedin.com/pub/michael-benmoussa/31/b88/32a

Etaient présent Mr BENMOUSSA et Mr ROSALIA.

Ma 1ère impression est d’avoir, en face de soi, des personnes à l’écoute et « sans  langue de bois ». Ils affichent une volonté de communiquer et de respect des actionnaires. Un nouveau site internet va voir le jour.

Pourquoi ont-ils accepté de prendre la direction d’ADT : « parce qu’il y a du potentiel en sachant que cela nécessitera beaucoup de travail et d’argent ».

En creusant un peu on se rend compte que ce conseil d’administration a « une forte coloration ORCO » ! Beaucoup de ses membres travaillent ou ont travaillé pour ORCO et/ou JF. OTT.

Situation actuelle d’ADT

Au 31 décembre dernier, la situation de l’entreprise était celle-ci :

ècapitaux propres = 1,11 M €

ècapital social = 15 M € (nécessaire pour avoir le régime SIIC)

èvaleur du patrimoine = 13,96 M €

èreport à nouveau déficitaire = 17,37 M €

ètrésorerie = 5 K €

C’est une situation de faillite virtuelle, ce qu’en convient la nouvelle direction.

Les remèdes possibles

èLa nouvelle direction a fait une demande de réduction de la Taxe Foncière auprès de l’administration.

Actuellement la société paye 1,4 M € ce qui semble être 2 fois plus élevé que la moyenne des sociétés environnantes. Ces chiffres sont basés sur des recettes du temps où les bâtiments étaient majoritairement loués. La Taxe Foncière pour le seul bâtiment « Bonaparte », vide et complètement délabré, se monte à 0,45 M € !!

La direction se montre optimiste dans l’espoir d’obtenir gain de cause. La décision de l’administration sera rétroactive sur 3 ans d’où l’espoir de récupérer de sérieuses liquidités.

èLe taux d’occupation du site est actuellement de 25% et 35% si l’on fait abstraction du bâtiment « Bonaparte ».

La société touche actuellement 1,2 M € de loyer …. bien insuffisant pour couvrir les charges.

Il est donc impératif de trouver de nouveaux locataires. Le prix offert est de 90/100 € par m2 + 40 € de charges. Il faut savoir qu’il y a 120 000 m2 offerts, guère plus chers, dans le secteur !

Mais ADT/Paris Nord est la seule entreprise à offrir un restaurant d’entreprise (RIE géré par Sodexo) dans les 2 km à la ronde.

Des négociations sont en cours avec la mairie pour une desserte en bus

Le statut de SIIC en question

Pour réaliser une AK à un prix accepté par les nouveaux actionnaires, il est nécessaire de réduire fortement le nominal de l’action actuellement fixé à 3,82 €. Une AK ne peut pas se faire en dessous du nominal.

Cela devrait se faire par réduction du capital social par imputation d’une partie des 17,37 M € du report déficitaire (voir mes précédents articles). La conséquence serait la perte du statut SIIC (intéressant que lorsque l’on fait des bénéfices) et le paiement à l’état d’une « exit taxe » correspondant aux avantages tirés de ce statut par ADT.

Le calcul de cette « exit taxe » est en cours. ADT ne pourra envisager cette solution que si elle a les moyens financiers pour payer cette « exit taxe ».

Par la suite le statut SIIC pourrait être récupéré, par simple lettre recommandée, si le capital social repassait au dessus des 15 M €.

Une nouvelle AGE

Un délai de 3 semaines environ est nécessaire pour tenir une nouvelle AGE dont le quorum sera alors abaissé à 20%.

L’ordre du jour en sera :

èle changement de nom de la société en « Foncière Paris Nord » à la place d’ADT.

èréduction du capital social, de combien (l’assemblée sera souveraine pour fixer le montant de la réduction) ? Là est toute l’inconnue car c’est ce qui déterminera le prix de l’AK.

Partager cet article

Repost 0

commentaires

mangrove 22/09/2012 21:40


Bernard, toutes ces soicétés suivies ici sont des mortes vivantes ou des boîteuses, n'aurais- tu pas une petite pépite à conseiller pour redonner du courage à tous nos chers boursicoteurs qui
dépriment de voir les taxes nous étrangler en 2013 ?

Serge 15/09/2012 22:05


 


Si je peux rajouter des petits détails que je trouve  complémentaires et  interessants :


La perte de résultat 2011 est en partie due à une dépréciation importante de 7ME, qui  a
porté  l’actif BM estimé à seulement 14ME environ (13,966ME)  avec la nouvelle norme
comptable (Faible recette locative) , alors que  l’Achat vers 2004 a  été payé bcq plus ,au
Groupe  Acan.


Le nouveau ANR sera donc de 0,268E    .


Le loyer brut 2011 est d’environ 1,2ME, pour les 22%  de surfaces louées,
dont  nous espérons que la Nouvelle équipe ne puisse que augmenter  ce faible pourcentage.


Si le loyer reste  vraiment très compétitif à 90e/ou 100/ m2, pour des charges
locatives qui sont estimées à 40e/m2,  .La position  proche de l’A3 , en direction de
l'aéroport de Roissy et la crise immobilière devraient etre bénéfiques pour ce type de produit qui ne demande qu’à etre connu....


La nouvelle AGE devrait nous donner  le possible dégrevement  de la taxe foncière du Bonaparte pour 450KE, (ce qui aurait dû etre demandé depuis longtemps)  
pour  bénéficier d’un point mort  plus réaliste avec les actuelles recettes.


Le pari futur reste possible, si cette nouvelle équipe, redonne une dynamique à cette vacance locative, car ce Bloc
Descartes  reste trop sous valorisé, par un positionnement d’exception d’une future Gare du Grand Paris qui sera situé à 200m, seulement.


D’autant plus que des nouveaux actionnaires importants ( sous les 5%) totalisent plus de 20% . (en baisse depuis l’Ag du 23
mai)


Il est certain  aussi que depuis 2008 (deux Directions précédentes),  EADTSIIC  souffre d’une absence de présence publicitaire  et
 surtout de  gestion, pour ne pas dire plus... sur une faible occupation des locaux, et surtout
 d’une absence de décision  pour l’immeuble de Bonaparte, 
d’une manière ou d’une autre. !!!!

François 15/09/2012 11:43


Re bonjour Bernard,


Je veux bien croire que les nouveaux entrants puissent mettre sur la table ce qu'il faut pour que la société se redresse, mais je me pose la question concernant la sortie du regime SIIC !!.


En tout cas merci de ton avis Bernard.


 


Bonne journée un peux fraîche, avec du soleil .


 


François.

Bernard 15/09/2012 13:28



François, le régime SIIC n'a d'intérêt que pour une société bénéficiaire. ADT ne le sera pas avant longtemps.


ADT nous doit 121 998,97 € au titre de 2011 concernant les obligations dues par une société SIIC. Mais la société n'a pas les moyens d'honorer cette obligation qui est reportée à de meilleurs
jours.


 



François 14/09/2012 20:57


Bonsoir Bernard,


Je ne pense pas qu'il y aura beaucoup de monde si nouvelle AK!! car pour en avoir depuis des années avec d'énorme pertes,


Il ne reste plus que l'espoir !! aprés le regrouppement nouvelle chute aprés l'AK ? .


Bonne soirée Bernard .

Bernard 15/09/2012 10:53



François la société ne compte pas sur notre argent. Nous n'avons pas les millions € nécessaires.


Ce sont les nouveaux entrants qui apporteront les sous.


Si le prix de l'AK est très bas, ce peut être un pari gagnant car il semble que les nouveaux entrants aient des idées. La 1ère est de sortir du régime SIIC ...... si financièrement possible.


Bon we



Présentation

  • : FINANCES pour TOUS
  • FINANCES pour TOUS
  • : Analyses personnelles, en particulier sur les actions des petites sociétés, la fiscalité et les énergies nouvelles
  • Contact

Profil

  • Bernard
  • Je m'intéresse à l'économie, aux entreprises en particulier aux petites, à l'astronautique, aux nouvelles énergies .... En un mot je suis curieux de la vie.

Recherche