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27 février 2014 4 27 /02 /février /2014 12:53

Acanthe logo

Mnémo : ACAN

Dernier cours : 0,49 €

Capitalisation boursière : 69,64 M €

http://www.acanthedeveloppement.com/

Voici l'essentiel de la parution du compte rendu d'activité de l'année 2013 tel que l'on peut le lire sur le site internet de la société.

Les revenus locatifs sont en forte hausse et le patrimoine a été revalorisé ce qui devrait se traduire positivement dans l'ANR.

Reste à connaître le montant du dividende qui sera versé au titre de 2013.

L'an passé le dividende était de 0,09 €. S'il était reconduit cela ferait un rendement de 18,3 %.

Acanthe est une société de fort rendement surtout pour celui qui réinvestit son dividende en actions. Voici d’ailleurs un tableau des distributions depuis 2004 :

en €

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Total

montant distribué en cash

0,68

0,65

0,58

0,29

0,39

0,04

0,15

0,47

0,09

3,34

montant distribué en actions FIPP

 

 

 

 

 

 

 

0,6

 

0,6

La société est coutumière de distribution de dividendes exceptionnels, c'est ce qui explique celui de certaines années.

Le "navire amiral" de la rue Bassano vient d'être ravalé, il est toujours en vente ....

 

DESCRIPTION GENERALE DES CONDITIONS D’EXERCICE DE

L’ACTIVITE

ACTIVITE :

Le groupe réalise l’intégralité de son chiffre d’affaires en France et à Bruxelles, dans le secteur de l’immobilier.

Le chiffre d’affaires du groupe ACANTHE DEVELOPPEMENT du 4ème trimestre 2013 s’établit à 2.784 K€ (dont 2.337 K€ de revenus locatifs et 448 K€ de charges locatives refacturées) contre 1.983 K€ (dont 1.752 K€ de revenus locatifs et 231 K€ de charges locatives refacturées) au 4ème trimestre 2012.

Le chiffre d’affaires cumulé du groupe ACANTHE DEVELOPPEMENT pour l’année 2013 s’établit à 10.431 K€ (dont 8.693 K€ de revenus locatifs et 1.738 K€ de charges locatives refacturées) contre 8.704 K€ (dont 7.222 K€ de revenus locatifs et 1.482 K€ de charges locatives refacturées) pour l’année 2012.

Le chiffre d’affaires progresse de 40,4% sur le seul 4ème trimestre 2013 par rapport au 4ème trimestre 2012 et de 19,8% sur l’année 2013 par rapport à l’année 2012.

Cette hausse s’explique principalement par les revenus de l’immeuble du 17 rue François Ier, immeuble entièrement occupé, ce qui n’était pas le cas en 2012.L’impact positif sur le chiffre d’affaires est de 442 K€ pour le 4ème trimestre 2013 et de 1.982 K€ pour l’année 2013.

ACQUISITIONS - VENTES :

Le terrain situé à Nanterre a été cédé le 4 novembre 2013 pour 1.220 K€.

VALORISATION DES ACTIFS :

Le ravalement du siège social, sis 2 rue Bassano / 26 rue Georges Bizet (Paris 8ème), a débuté au cours du 3ème trimestre 2013 et s’est terminé fin octobre. Le coût global est de 100 K€ HT. Ces travaux de ravalement ont fait l’objet d’un dossier de candidature au concours du Geste d’Or qui a pour objectif de recenser et de faire connaître les chantiers exemplaires concernant le patrimoine bâti existant. Il a reçu le prix spécial du jury dans la catégorie « ravalements ».

Des travaux importants ont été réalisés dans l’immeuble sis 47, rue Vieille du Temple (Paris 4ème) pour un marché de 3.375 K€ : ils ont consisté en des travaux de curage, de renforcement de la structure, de mise aux normes des réseaux (eau, électricité, gaz, chauffage, ventilation hygiénique …) ainsi que de tous travaux permettant la livraison d’une coque brute susceptible d’être commercialisée.

Un emprunt de 11.500 K€ a été contracté en novembre auprès de la banque MÜNCHENER HYPOTHEKENBANK eG pour le refinancement de l’immeuble sis rue de Rivoli qui avait été acquis fin juin 2013 sur mobilisation de fonds propres du Groupe.

Hormis ces éléments, l’activité du groupe s’est poursuivie au cours du 4ème trimestre dans le prolongement des trois trimestres précédents.

OPERATIONS ET EVENEMENTS IMPORTANTS DU TRIMESTRE ECOULE :

Aucune opération ni événements important définis strictement au sens de l’information permanente visée par le règlement général de l’AMF (Article 221-1 et suivants) ne sont intervenus au cours du 4ème trimestre 2013.

DIVERS :

Actions propres :

ACANTHE DEVELOPPEMENT détient, au 31 décembre 2013, 1.532 actions propres.

La progression du chiffre d’affaires lors du 4ème trimestre 2013 s’explique également par l’acquisition fin juin 2013 de l’immeuble sis rue de Rivoli, générant sur le trimestre écoulé un chiffre d’affaires de 264 K€ et un chiffre d’affaires de 513 K€ cumulé sur l’année 2013.

Les immeubles cédés depuis 2012 (essentiellement les immeubles sis rue Boissière et sis rue d’Argenteuil) généraient globalement 133 K€ de chiffre d’affaires sur ce même trimestre en 2012.

L’impact négatif cumulé sur le chiffre d’affaires de l’année 2013 de tous ces immeubles est de 1.216 K€.

Enfin, l’impact sur le chiffre d’affaires du trimestre écoulé des principales entrées / sorties de locataires des immeubles sis rue Pierre Charron, rue de la Banque et rue de Lisbonne ressort positif de 252 K€ par rapport au 4ème trimestre 2012. Cet impact est de + 354 K€ cumulé pour l’année 2013.

A périmètre constant, le chiffre d’affaires du groupe ACANTHE DEVELOPPEMENT est en hausse de 33,69 % sur l’année 2013 par rapport à 2012.

La stratégie mise en place depuis quelques années porte ses fruits. La situation exceptionnelle du patrimoine du groupe, Quartier Central des Affaires et centre historique de Paris ainsi qu’à Bruxelles, permet ces très bons résultats. Le taux d’occupation des immeubles se maintient à un niveau satisfaisant et la localisation géographique des biens est un élément essentiel pour assurer une faible vacance.

 

La politique d’investissement et de rénovation des biens du groupe s’en trouve confortée, assurant la valorisation de son patrimoine et la croissance régulière de ses revenus.

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