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3 août 2013 6 03 /08 /août /2013 11:11

Acanthe logo

Mnémo : ACAN

Dernier cours : 0,47 €

Capitalisation boursière : 59,52 M €

http://www.acanthedeveloppement.com/

Voici l’essentiel du compte rendu d’activités du S1 2013.

L’essentiel de la hausse des loyers du S1 provient de l’immeuble de la rue François 1er qui a été mis en location courant 2012.

Le 184 rue de Rivoli, qui vient d’être acquis, est un immeuble de 6 étages bâti en 1855 et qui dénombre 12 appartements. Le 184 rue de Rivoli est situé sur une parcelle de 615 mètres carrés et abrite en fait 2 bâtiments. Il comprend :

12 logements

 (1276m²)

6 locaux d'activité

 (1088m²) dont 1 McDonal’s

Le prix du m2 au 184 rue de Rivoli est en moyenne de 10699 €, avec une fourchette basse de 9590 € et une fourchette haute de 14173 € selon les biens et de l'étage. Le prix du m2 au 184 rue de Rivoli est légèrement plus cher que le prix des autres immeubles rue de Rivoli (+8.4%), où il est en moyenne de 9869 €. En revanche, par rapport au prix m² moyen à Paris 1er arrondissement (10240 €), il est globalement égal (+4.5%).

Pour voir des photos de cet immeuble, aller à l’adresse ci-dessous :

http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75000/rue-de-rivoli-4274/184/

 

 

CHIFFRE D’AFFAIRES

INFORMATION TRIMESTRIELLE

2ème trimestre 2013

INFORMATION SEMESTRIELLE

1er semestre 2013

1) CHIFFRE D’AFFAIRES : COMPARATIF

CA CONSOLIDE DU 2T 2012 – 2013

DESCRIPTION GENERALE DES CONDITIONS D’EXERCICE DE L’ACTIVITE :

ACTIVITE :

Le groupe réalise l’intégralité de son chiffre d’affaires en France et à Bruxelles, dans le secteur de l’immobilier.

Au 2ème trimestre 2013, le groupe ACANTHE DEVELOPPEMENT a généré un chiffre d’affaires de 2.822 K€ (dont 2.320 K€ de revenus locatifs et 502 K€ de charges locatives refacturées), contre 2.253 K€ (dont 1.805 K€ de revenus locatifs et 448 K€ de charges locatives refacturées) au 2ème trimestre 2012.

En ce qui concerne le 1er semestre 2013, le chiffre d’affaires est de 4.883 K€ (dont 4.060 K€ de revenus locatifs et 823 K€ de charges locatives refacturées), contre 4.265 K€ (dont 3.554 K€ de revenus locatifs et 711 K€ de charges locatives refacturées) au 1er Semestre 2012.

Le chiffre d’affaires connait cette année une progression conséquente : + 25 % si on compare les 2èmes trimestres 2012 et 2013 et + 14 % entre les 1ers semestres 2012 et 2013.

L’essentiel de cette hausse est lié au fait que l’immeuble sis rue François Ier est maintenant totalement rénové et loué. Celui-ci a contribué à augmenter le chiffre d’affaires de plus de 650 K€ sur le trimestre et près de 950 K€ sur le semestre.

Outre cet immeuble, l’arrivée de nouveaux locataires entre les 1ers semestres 2012 et 2013 dans les immeubles sis rue de Lisbonne (+ 203 K€), rue de la Banque (+ 85 K€) ou encore rue Pierre Charron (+ 83K€), avec des surfaces louées se situant entre 200 et 400 m² contribuent également à cette hausse du chiffre d’affaires.

La location, depuis le 1er mars, d’une partie de l’immeuble sis à Bruxelles à la société ADC SIIC a généré pour sa part un chiffre d’affaires de 26 K€ au cours du semestre.

Ainsi, à périmètre constant, la progression du chiffre d’affaires est encore plus marquée : en effet, en excluant les biens cédés entre ces deux périodes, à savoir les derniers lots de l’immeuble du 21 boulevard Poissonnière, et les immeubles sis rue d’Argenteuil et rue Boissière, la progression s’élève à + 54 % pour le trimestre et à + 39 % pour le semestre.

Ces très bons résultats confirment l’efficacité de la politique du groupe de recentrer son patrimoine dans le Quartier Central des Affaires et le centre historique de Paris, ainsi qu’à Bruxelles, avec des biens prestigieux et à forte valeur ajoutée.

ACQUISITIONS - VENTES :

Le Groupe ACANTHE DEVELOPPEMENT a acquis, le 26 juin, pour une valeur de 21.820 K€ (hors droits) un immeuble sis 184, rue de Rivoli, Paris Ier, à l’angle de la rue de l’Echelle, face au Louvre.

Le bâtiment du XIXème siècle bénéficie d’une visibilité exceptionnelle sur une des artères les plus commerçante et touristique de la capitale.

Cet immeuble mixte (Commerce, Bureaux et Habitation) d’environ 2.300 m² est entièrement loué, et a généré en 2012 un loyer brut de l’ordre de 864 K€.

D’autre part, eu égard aux difficultés rencontrées par le bénéficiaire de l’ancienne promesse pour obtenir un arrêté de permis de construire définitif, une nouvelle promesse de vente a été signée pour le terrain situé à Nanterre avec ce même bénéficiaire. Cette promesse, conclue pour un montant de 1.220 K€, porte le délai de réalisation au mois de novembre 2013.

Cependant, si toutes les conditions suspensives ne sont pas levées au 4 novembre 2013, une prorogation possible du délai jusqu’au 15 janvier 2014 maximum a été prévue, moyennant une augmentation du prix.

VALORISATION DES ACTIFS :

Le ravalement de l’immeuble sis au 24 et 26 rue George Bizet (Paris XVIème) a été achevé au cours du trimestre, pour respectivement 25 et 28 K€.

Le bâtiment voisin, au 2 rue de Bassano, sera quant à lui ravalé au cours du troisième trimestre, pour un montant de 100 K€ HT (à ce jour les travaux ont débuté).

Le hall de l’immeuble de la rue François 1er vient d’être achevé, cet immeuble est maintenant entièrement rénové.

Hormis ces éléments, l’activité du groupe s’est poursuivie au cours du 2ème trimestre dans le prolongement de l’exercice clos au 31 Décembre 2012.

OPERATIONS ET EVENEMENTS IMPORTANTS DU TRIMESTRE ECOULE :

Aucune opération ni aucun événement important définis strictement au sens de l’information permanente visée par le règlement général de l’AMF (article 222-1 et suivants) ne sont intervenus au cours du 2ème trimestre 2013.

Le 26 juin 2013, L’Assemblée Générale, statuant dans les conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales ordinaires, sur proposition du Conseil d’Administration, a décidé d’affecter la perte de l’exercice de la manière suivante :

- Perte de l’exercice clos le 31 décembre 2012 : (1 856 574,05 €)

- Report à nouveau créditeur au 31 décembre 2012 : 41 099 902,47 €

Soit un bénéfice distribuable de 39 243 328,42 € dont l’affectation serait la suivante :

- Aux actions à titre de dividende : 7 597 852,62 €

- Le solde, au poste « Report à nouveau » 31 645 475,80 €

L’Assemblée Générale a décidé que chacune des 126 630 877 actions composant le capital social au 31 décembre 2012 recevra un dividende de 0,06 euro par action.

L’Assemblée Générale a également propose de permettre à chaque actionnaire d’opter entre le paiement de la totalité du dividende mis en distribution lui revenant au titre des actions dont il est propriétaire, en numéraire, en actions à créer ou en actions auto-détenues de la Société, la date de mise en paiement sera déterminée par le Conseil d’Administration, conformément à la loi.

Le Conseil d’Administration du 1er août 2013 a précisé les modalités de cette mise en paiement :

- La période d’exercice de l’option est ouverte du mardi 27 août 2013 au mardi 17 septembre 2013.

- Le prix d’émission des actions nouvelles est arrêté à 0,38 euro.

- La date de mise en paiement est fixée au jeudi 26 septembre 2013.

Titres d’autocontrôle :

Actions propres :

 

ACANTHE DEVELOPPEMENT détient, au 30 Juin 2013, 1 532 actions propres.

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