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30 septembre 2016 5 30 /09 /septembre /2016 15:25

Nom

Mnémo

Cours

Cours

Cours

Perf. sans coupon

Observation

02/04/15

23/09/15

29/09/16

SOLUTIONS 30

ALS30

6,88

9,13

12,88

87,2%

croissance régulière

MGI Digital Graphic

ALMDG

25,05

29,91

36,00

43,7%

croissance régulière

SCBSM

CBSM

6,59

5,80

5,99

-9,1%

croissance régulière

CBO Territoria

CBOT

3,57

3,51

3,74

4,8%

croissance régulière

GAZTRANS TECHN

GTT

54,16

vendu à 55,75€ le 15 avril 2015

2,9%

 

EUROLAND FINANCE

MLERO

0,46

0,48

0,27

-41,3%

spéculatif

CAC 40

 

5074,14

4462,56

4483,84

-11,6%

 

 

Le 2 avril 2015 je donnais ici mon portefeuille idéal. C'est un mélange de sociétés de rendement et de croissance.

Je possède ces valeurs dans mon propre portefeuille.

Comment a t-il évolué depuis cette date ?

ALS30

Le nominal de ALS30 a été divisé par 2 le 27 mai 2015 puis encore par 2 le 25 juillet 2016. Dans le tableau les cours au 2/04/2015 et 23/09/2015 ont donc été ajusté en conséquence.

ALS30 est une valeur de forte croissance sur la durée. Le cours a été multiplié par 41 en presque 11 ans. La visibilité est forte pour les 4 à 9 ans à venir !

ALMDG

ALMDG est une valeur de croissance régulière et solide avec un actionnaire associé : Konica Minolta qui monte régulièrement au capital .....

Cours de bourse multiplié par 6,7 en 10 ans

SCBSM

SCBSM est une petite société immobilière très bien gérée

ANR au 31 déc 2015 : 11,30 €

Dividende de 0,08 € en janvier 2016

CBOT

CBoT a versé un dividende de 0,15 €en 2015 et 0,17 en 2016.

C'est une alternance à l'assurance vie.

ANR de 5,23 € au 30 juin 2016

GTT

GTT a versé le solde du dividende de 1,16 € le 28 mai 2015.

J'ai vendu ma ligne GTT à 55,75 € le 17 avril 2015 simplement pour prendre mes profits. J'y reviendrai probablement lorsque la bourse aura retrouvé ses esprits car je garde toute ma confiance dans la société !

MLERO

La société est bénéficiaire. Son intérêt est le versement de gros dividende lorsque les contrats annuels ont été importants.

Un dividende de 0,09 € a été versé le 11 septembre 2014.

 

Ce sont toutes des sociétés que je suis depuis de nombreuses années malgré que je ne les traite pas toutes dans ce blog. Je suis à chaque fois actionnaire stable et de longue date.

Je connais la plupart de leurs dirigeants.

Ce sont des sociétés destinées à des investisseurs avec un horizon de 1 à 5 ans.

Comme pour n'importe quelle société, il faut observer le comportement du cours de bourse avant d'acheter. Il y a toujours des creux, relatifs, par exemple entre 2 publications.

Par contre on peut vendre juste après une bonne nouvelle.

Il faut donc mettre ses valeurs dans les "favoris" de votre site boursier et s'intéresser à leur actualité.

Cet article n'est pas une recommandation d'achat mais un partage de mes convictions.

22 septembre 2016 4 22 /09 /septembre /2016 14:14

Mnémo : ACAN

Dernier cours : 0,63 €

Capitalisation boursière : 92,69 M €

http://www.acanthedeveloppement.com/

Les capitaux propres au 30 juin 2016 sont de 213,8 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,43 contre 0,27 il y a 1 an.

En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Hier au soir la société a publié un communiqué concernant ses résultats semestriels S1 :

http://www.acanthedeveloppement.fr/wp-content/uploads/2016/09/Acanthe-Communiqu%C3%A9-sur-R%C3%A9sultats-1sem-2016.pdf

Les informations publiées dans ce communiqué sont intéressantes mais déjà dépassées (au 30 juin 2016) et surtout incomplètes :

Patrimoine : 189 M €

ANR : 1,45 €

Endettement : 35,1 M €

L'augmentation des capitaux propres, du patrimoine et de l'ANR par rapport au 31 décembre 2015 est due à l'augmentation de valeur des biens "Lisbonne" et "Amelot" cédés cette année.

Au 21 septembre 2016, la patrimoine immobilier n'est plus que de 12 646 m2 pour une valeur d'expertise de 120 M €.

Si on retire les dettes de 35 M € et une décote de 30% (difficilement justifiable étant donné que les biens restants se situent à Paris dans les 1er, 2ème, 6ème, 8ème, 16ème arrondissements + hôtel particulier à Bruxelles) on obtient une valeur de 60 M €.

Mais c'est oublier que le groupe se compose essentiellement, maintenant, d'une énorme tirelire cash de 156 M € à laquelle il est absurde d'accorder une décote comme pour l'immobilier.

Une grande partie de ces liquidités (plus values) devront être obligatoirement versées aux actionnaires sous forme de dividende à cause du régime SIIC de la société.

N'oublions pas que la société dispose de 55 M € de prime d'émission remboursable, pouvant être versée aux actionnaires en exonération d'impôt, et de 21 M € de réserves !

Le communiqué d'hier ne parle pas de ces liquidités et comme aucun analyste ou journaliste ne connait (officiellement) la société, les investisseurs restent dans le flou ....

On en saura plus, dans quelques jours, avec la parution du rapport semestriel S1 2016.

Cela explique les nombreux échanges sur le titre depuis ce matin. Il y a ceux qui connaissent et comprennent le dossier (beaucoup d'informations ne sont données qu'oralement lors des AG), et qui achètent, et les autres qui se contentent de 10 à 20 % de plus values.

20 septembre 2016 2 20 /09 /septembre /2016 10:31

Mnémo : ACAN

Dernier cours : 0,53 €

Capitalisation boursière : 77,98 M €

http://www.acanthedeveloppement.com/

Les capitaux propres au 31 décembre 2015 sont de 191,9 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,40 contre 0,27 il y a 1 an.

En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Paris, le 16 septembre 2016

Communiqué à l’ensemble des Actionnaires

La Société Civile Immobilière de l’Hôtel Amelot, Société Civile au capital de 1 500 euros, dont le siège social est au 47 rue Vieille du Temple – 75004 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 775 670 177, filiale du Groupe Acanthe Développement, a réalisé, par acte authentique du 14 septembre 2016, la vente de l’Hôtel Amelot de Bisseuil, situé 47 rue Vieille du Temple et 10 rue des Guillemites, dit « Hôtel des Ambassadeurs de Hollande ». Cette vente a été consentie moyennant un prix net vendeur de 68 762 259,94 euros, après déduction des frais sur vente, des commissions d’intermédiaires et des frais de commercialité.

Historique de cette affaire très juteuse :

1- Le 15 octobre 2010, une filiale "Foncière Romaine" du groupe a acquis, pour 38,29 M €, la société "SA Imogest" comprenant :

- 16,2 M € de trésorerie

- la société "SCI de l'Hôtel Amelot" comprenant elle même, dans le 4ème arrondissement (Marais) :

            - un hôtel particulier historique de 1 718 m2 sis 47 rue Vieille du Temple,      des parkings qui y sont adjoints

            - un immeuble d'habitation de 793 m2 sis 7 rue des Guillemites

Pour financer son acquisition, la "Foncière Romaine" a eu recours à une avance de trésorerie de 16 M € auprès de la banque Pictet

La "Foncière Romaine" était filiale de "Bruxys", elle même filiale d'Acanthe

2- En 2011 l'immeuble de logements sis 7 rue des Guillemites a été vendu pour 5,6 M €

3- En 2012, "Bruxys" devient filiale de "Finplat" elle même filiale d'Acanthe

4- En 2013, 2,12 M € engagés pour des travaux de l'Hôtel Amelot et 1 M € de frais 2012 pour les droits d'enregistrement afférents à l'acquisition de la "SCI de l'Hôtel Amelot"

5- En 2014, la "SCI de l'Hôtel Amelot" devient filiale de "Baldavine SA", filiale d'Acanthe, par l'intermédiaire d'une autre société "Sin". Je pense que ce changement d'organigramme a été réalisé suite à l'assignation de la société "Bruxys" par la SOGEB (voir les litiges). Il fallait mettre le joyau de la couronne à l'abri !

1,8 M € HT sont engagés pour des travaux de ravalement de l'Hôtel Amelot

6- En 2016 les travaux de restauration de l'Hôtel Amelot sont terminés en mars.

En frais il faut ajouter les honoraires d'architecte pour 0,8 M € HT et le coût d'achat de la commercialité pour 1,55 M € HT.

En septembre la "SCI de l'Hôtel Amelot"  est vendue pour 68,76 M € après frais divers dont ceux de la commercialité.

En conclusion :

- le prix de revient de la "SCI de l'Hôtel Amelot"  devrait être de :

38,29 - 16,2 - 5,6 = 16,49 M €

Des travaux  et des frais ont été engagés pour environ :  5 M €

Donc au final la plus value devrait se situer autour de 48 M € ?!

La société a peut être reçu des subventions monuments historiques et a sans doute payé une TVA en relation ?

Il n'y a pas d'emprunt associé à cette SCI

La trésorerie d'Acanthe devrait se situer à 156 M € selon mes calculs !!

A noter que la société dispose de 55 M € de prime d'émission remboursable, pouvant être versée aux actionnaires en exonération d'impôt, et de 21 M € de réserves !

De quoi nourrir beaucoup d'hypothèses .....

Les miennes :

- soit la société achète cette année un très gros bien d'exception pour rajouter à sa couronne

- soit la société vend sa couronne à laquelle elle vient d'enlever, depuis juin 2015, ses plus beaux joyaux

Au 19 septembre 2016, il ne reste plus que 12 646 m2 dans la société Acanthe que j'estime à 125 M €, valeur à laquelle il faut retirer les dettes.

J'estime à 40 M € les dettes associées aux biens restants.

Après décote de 30 %, la valeur des 12 646 m2 ressort à environ 60 M €.

Mais tout ceci n'est que mon hypothèse ......

 

A noter que la société a vendu, le 10 septembre 2015, la "SA Imogest" (débarrassée de la "SCI de l'Hôtel Amelot") pour 750 K €

 

Voici ce que j'écrivais le 20 juillet 2015 :

http://appyjimmy92.over-blog.com/2015/07/acanthe-developpement-quelques-reflexions-apres-la-vente-de-la-rue-francois-1er.html

Il est intéressant de se pencher sur le bien acquis en 2010 constitué de l'hôtel classé des ambassadeurs de hollande, pour 32 M €, et d'un immeuble d'habitation attenant, pour 6 M €.

Voici un extrait d'un excellent article consacré à cet hôtel particulier :

http://vivrelemarais.typepad.fr/blog/2011/01/effervescence-autour-de-lh%C3%B4tel-des-ambassadeurs-de-hollande-amelot-de-bisseuil-47-rue-vieille-du-tem.html

"Le nouveau propriétaire est la société Acanthe Développement, filiale foncière du groupe Duménil-Leblé.

Elle a acquis en octobre 2010 deux ensembles immobiliers dont l'un est l'hôtel des Ambassadeurs de Hollande, pour 1.718 m², l'autre un immeuble attenant d'habitation de 18 petits lots actuellement loués,  sis 7 rue des Guillemites pour 826 m² , et une quinzaine de parkings au 6 rue des Guillemites. Le tout pour la somme de 38 millions d'€. On peut estimer autour de 6 millions d'€ la valeur des immeubles et parkings, il reste 32 millions comme valeur estimée du monument historique.

22 juin 2016 3 22 /06 /juin /2016 11:24

Mnémo : ALGAU

Dernier cours : 0,97 €

Capitalisation boursière : 28,56 M €

Mnémo BSAR 2013 : GAUBS  (1 act à 1,35 € jusqu'au 20 nov 2020)

Dernier cours : 0,50 €

Mnémo BSA 2016 : GAUBT  (1 act à 1,35 € pour 8 BSA jusqu'au 31 déc 2018)

Dernier cours : 0,04 €

http://www.gaussin.com/

 

Mnémo : MLLEA

Dernier cours : 2,03

Capitalisation boursière : 29,65 M €

http://www.leaderlease.fr/

 

Les capitaux propres de Gaussin au 31 décembre 2015 s’élevaient à 12,2 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 2,34. En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est, en principe, le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Les capitaux propres de Leaderlease au 31 décembre 2015 s’élevaient à 5,35 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 5,54. En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est, en principe, le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

 

Modalité de l’émission de BSA Quotité d’attribution des BSA :

Un BSA sera attribué gratuitement pour chaque action existante de la Société, soit au total 29.438.593 BSA.

Date d’attribution des BSA : Seuls les actionnaires dont les actions sont inscrites en compte au 28 juin 2016 à l’issue de la séance de bourse, ont droit à cette attribution.

L’attribution gratuite des bons sera effective à compter du 29 juin 2016.

Parité d’exercice des BSA :

Prix de souscription des actions à émettre en cas d’exercice des BSA : huit BSA donneront le droit de souscrire une action de la Société Gaussin de 0,20 euro de nominal chacune, au prix unitaire de 1,35 euro par action.

Période d’exercice des BSA :

Les titulaires de BSA auront la faculté de souscrire des actions nouvelles à tout moment à partir du 30 juin 2016 et jusqu’au 31 décembre 2018 inclus.

Les BSA qui n’auront pas été exercés le 31 décembre 2018 au plus tard deviendront caducs et perdront toute valeur à cette date.

Produit de l'exercice des BSA :

Le produit brut de l’émission des actions nouvelles sera de 4.967.762,40 €

Valorisation du BSA

L’utilisation du modèle Black & Scholes conduit à une valeur théorique comprise entre 0,04 et 0,06 € à partir d'un cours de l'action de 0,93 € le 16 juin 2016.

 

Ajustement des conditions d'exercice des BSAR 2013 :

Chaque BSAR donne droit de souscrire à tout moment une action nouvelle au prix de 1,35 €, jusqu’au 29 novembre 2020.

Published by Bernard - dans GAUSSIN
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21 juin 2016 2 21 /06 /juin /2016 15:01
ACANTHE DEVELOPPEMENT : retour d'AG du 15 juin 2016

Mnémo : ACAN

Dernier cours : 0,53 €

Capitalisation boursière : 77,98 M €

http://www.acanthedeveloppement.com/

Les capitaux propres au 31 décembre 2015 sont de 191,9 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,40 contre 0,27 il y a 1 an.

En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Quelques chiffres au 31 déc 2015

Capitaux propres consolidés : 191,89 M € contre 189,50 M € en 2014

Actif Net Réévalué / action : 1,30 € contre 1,28 € en 2014

Alain Duménil ayant renoncé au solde de ses options, il n'y a plus de dilution à craindre.

Liquidités : 82,70 M €

Dettes sur emprunts : 45,46 M€

Endettement sur Actif net Réévalué : 23,7 %

Alain Duménil possède 55,17 % du capital

 

Commentaires

La capitalisation boursière a augmenté d'environ 50% en 1 an en dépit d'un dividende de 40 M € versé au S2 2015.

Les fondamentaux de l'entreprise se sont améliorés en raison de la gestion dynamique de la société : vente de 4 immeubles en 2015.

Un solde de dividende de 0,12 € sera versé fin juin / début juillet 2016 sans possibilité de réinvestissement en action.

Voici le montant des dividendes versés depuis 12 ans.

en €

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2014

2015

2016

Total

montant distribué en cash

0,68

0,65

0,58

0,29

0,39

0,04

0,15

0,47

0,09

0,03

0,27

0,12

3,76

montant distribué en actions FIPP

 

 

 

 

 

 

 

0,6

 

 

 

 

0,6

Le 8 juin 2016 la vente de l'immeuble, situé rue de Lisbonne, a été signée pour un prix de 35 M € soit 23 M € net.

Un nouveau dividende pourrait être versé avant la fin de cette année, il se limiterait à l'obligation de versement SIIC.

En effet la trésorerie se montait à 82,7 M € au 31 déc 2015. On arrive à 105,7 M € après la vente de Lisbonne et encore à 88,1 M € après le versement du dividende de 17,6 M € fin juin.

Cette somme, supérieure à la capitalisation boursière, devra être en partie réinvestie car l'administration fiscale verrait d'un très mauvais œil le fait que la société ne fassent que des ventes. Elle risquerait de lui enlever son statut SIIC.

A noter tout de même que la société dispose de 55 M € de prime d'émission remboursable, pouvant être versée aux actionnaires en exonération d'impôt, et de 21 M € de réserves !

De quoi nourrir beaucoup d'hypothèses .....

Les litiges FIG (ordonnance du 26 févier 2016) et SOGEB (protocole du 9 février 2016) peuvent être considérés comme réglés. Ils entretenaient un risque pour les actionnaires d'Acanthe depuis de nombreuses années.

Les sommes versées par Acanthe aux parties adverses sont couvertes par les provisions réalisées précédemment.

"La mariée est de plus en plus belle" !

10 mai 2016 2 10 /05 /mai /2016 18:25

Mnémo : MLERO

Dernier cours : 0,30 €

Capitalisation boursière : 1,08 M €

http://www.elcorp.com/

Les capitaux propres au 31 décembre 2015 sont à 1,44 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,75.

En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Voici quelques informations recueillies lors de l'AG du 10 mai 2016.

Nous étions 3 actionnaires individuels.

CA 2015 = 1,75 M€ contre 2,59 M€ en 2014

RN 2015 = 35 K€ contre 405 K€

La direction considère 2015 comme une année médiocre par le fait que seulement 2 opérations financières ont été réalisées sur 5 espérées

Malgré cela le résultat est resté dans le "vert" grâce à un important contrôle des charges.

La partie récurrente du CA se monte à 1,2 M€. Le nombre de sociétés suivies est d'environ 30. Ce nombre a tendance à augmenter de même que la facturation par société. La taille des sociétés "cibles" est généralement comprise entre 10 et 250 M€.

Les dettes de la société se monte à 16 K€ contre 266 K€ en 2014.

La trésorerie était de 819 K€ fin 2015. Elle permet d'amortir les dépenses régulières par rapport aux entrées aléatoires des affaires clients. La société ne souhaite pas descendre en dessous de 600 K€ de liquidité par raison de sécurité. Cela explique l'absence de distribution de dividende au titre de l'exercice 2015.

Le report à nouveau est de 405 K €.

L'effectif est de 8 personnes après l'embauche, l'an passé, d'un spécialiste dédié au secteur des fusions / acquisitions. 3 opérations sont actuellement en étude pour ce secteur.

Le bilan de la société est donc sain mais manque de CA.

2016 pourrait aussi bien être une bonne année comme celle de 2014 ou une médiocre comme 2015 ! Le CA est généralement réalisé au S1.

La société n'a pas de projet particulier d'augmentation de capital. Comme pour beaucoup de sociétés, les résolutions prévoyant des AK sont formelles et ne sont votées qu'au cas où .....

Toutes les résolutions, présentées à l'AG, ont été votées à l'unanimité.

Marc Fiorentino est disponible pour répondre aux questions des actionnaires. Je recommande fortement à ces derniers de mettre leurs actions au nominatif administré. (Les titres détenus par l'investisseur sont  inscrits auprès de la société émettrice mais la gestion de ces titres est confiée à votre intermédiaire comme pour les titres au porteur). Ainsi vous recevrez les documents émis par la société : convocation, texte des résolutions, rapport de gestion.

Avoir des titres au porteur de cette société ne présente aucun intérêt puisqu'aucune information n'est publiée !

16 mars 2016 3 16 /03 /mars /2016 17:06
CBo Territoria : résultats 2015, hausse de 13% du dividende

Mnémo : CBOT (dividende à recevoir en 2016 : 0,17 €, ANR 2015 : 5,39 €)

Dernier cours : 3,74 €

Capitalisation boursière : 120,36 M €

Mnémo : CBOTA (océane, nominal 3,60 €, coupon = 0,216 € ou 6 %, échéance max 2020)

Dernier cours : 3,95 € 

http://www.cboterritoria.com/

Les capitaux propres au 31 décembre  2015 s’élevaient à 169,8 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 0,70. En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Le bénéfice net part du groupe de CBo Territoria a pâti, en 2015, du changement du cadre fiscal régissant l'investissement immobilier dans les territoires d'outre-Mer.

Ce qui n'empêche pas le prochain dividende d'être relevé de 13%. 

Le rendement est de 4,54%

L’endettement est de 54% et 48% hors océanes

La décote sur ANR est de 30,6%

A privilégier pour ceux qui cherchent à placer des liquidités dans ou hors PEA

 

Résultats 2015 : Hausse du résultat avant impôt

- Résultat avant impôt : 9,9 M€, + 33%
- Fin prématurée de l'éligibilité à l'économie d'IS dans le logement intermédiaire
- Résultat net Pdg : 6,6 M€, - 36%
- Actifs de rendement : 296,8 M€, + 12,1%
- ANR/action détenue par des tiers : 5,39 €, + 0,2%
 

Perspectives : de nouveaux développements

- Progression attendue en 2016 des loyers de 3,3% à 18,4 M€
- Relais de croissance patrimoniale hors terrains historiques du Groupe
- Offensive sur les segments porteurs en Promotion immobilière

« L'année 2015 a été caractérisée par la poursuite du développement de notre activité de Foncière principalement axée sur les actifs professionnels, et par un rebond de notre activité de Promotion immobilière porté par le marché des entreprises et des lotissements Habitat. Cette évolution a favorisé la progression de notre cash-flow opérationnel qui va rester notre priorité pour les années à venir.

Fort du développement de nouveaux actifs en immobilier professionnel et de notre nouvelle stratégie opportuniste qui nous conduit hors de notre foncier, nous comptons continuer à renforcer le profil de Foncière du Groupe, prioritairement sur des actifs à haut rendement.

Parallèlement, la mutation de notre offre en Promotion immobilière devrait nous permettre de saisir de nouvelles opportunités sur les segments porteurs de notre marché »déclare Eric Wuillai, Président-Directeur général de CBo Territoria.

Comptes consolidés

2015

2014

variation

en M€, normes IFRS

Chiffre d'affaires

68,5

60,7

13%

Résultat des activités

14,2

13

9%

Variation juste valeur

-0,7

-1,7

58%

Plus-value de cession

1,4

1,3

11%

Résultat opérationnel

15,1

12,7

19%

Résultat financier

-5,3

-5,3

ns

Résultat avant impôts

9,9

7,4

33%

Impôt sur les résultats

-3,7

2,8

-231%

Résultat net

6,7

10,3

-35%

Résultat net part du Groupe

6,6

10,4

-36%

 

 

 

 

Cash-flow courant

10

8,6

16%

Les procédures d'audit sur les comptes consolidés sont en cours. Le rapport des commissaires aux comptes sera émis après obtention et vérification de l'annexe du rapport de gestion.

Nouvelle croissance des loyers de la Foncière et forte hausse de l'activité de Promotion immobilière dans l'immobilier d'entreprise et des lotissements Habitat

En 2015, CBo Territoria a réalisé un chiffre d'affaires total de 68,5 M€ en progression de 13% par rapport à 2014. Cette performance est portée par les deux activités du Groupe : la Foncière, activité phare, et la Promotion immobilière.

Sur la période, soutenue par la contribution croissante du patrimoine locatif commercial et professionnel du Parc d'activités du Portail, l'activité de Foncière enregistre 17,8 M€ de revenus bruts, soit une hausse de 15% par rapport à la même période en 2014. Les revenus locatifs bruts issus des actifs d'immobilier d'entreprise représentent désormais 73% des revenus locatifs bruts globaux contre 67% en 2014.

Fort du rebond de l'activité en immobilier d'entreprise, notamment porté par la réalisation de la Caisse de Sécurité Sociale de Mayotte, et la dynamique des lotissements Habitat, le pôle Promotion immobilière a réalisé un chiffre d'affaires en croissance de 12,3% à 47,4 M€.

Parallèlement, la baisse d'activité dans le logement social (difficulté de financement des bailleurs sociaux) et dans l'habitat privé collectif (désaffection des investisseurs métropolitains) ont incité le Groupe à muter son offre vers le marché local (villas en bande, diversification des lotissements Habitat, création d'une agence immobilière) tout en préservant une politique de production prudente pour optimiser les stocks.

La baisse du marché des investisseurs métropolitains (principalement en logements collectifs) conduit à la réorientation vers la vente auprès d'acquéreurs et investisseurs réunionnais. Ceux-ci réalisent en 2015 50% des acquisitions vs 30% en 2014. L'ouverture de l'Agence by CBo Territoria s'inscrit dans cette nouvelle dynamique avec des premiers effets attendus dès 2016. Dans ce contexte de mutation, l'activité commerciale affiche en ventes actées fin 2015, 72 logements privés contre 93 fin 2014. La dynamique sur les autres marchés se confirme avec, en ventes actées à fin 2015, 31 lotissements Habitat contre 20 fin 2014, et un niveau record de 11 211 m2 de locaux professionnels contre 1 660 m2 fin 2014.

Un résultat avant impôt de 9,9 M€ et un cash-flow opérationnel de 10,0 M€

En 2015, suite à la progression de ses revenus locatifs bruts, l'activité de Foncière a dégagé un revenu net (EBITDA) de 15,6 M€, en hausse de 14%. Il représente
87,7% des revenus locatifs nets.

En Promotion immobilière, grâce à la hausse d'activité en immobilier d'entreprise et dans les lotissements habitat, deux segments a plus forte valeur ajoutée, le taux de marge a atteint 13,6% contre 12,3% en 2014.

Intégrant le revenu net de la Foncière et la marge en Promotion immobilière desquels sont soustraits les frais de gestion du Groupe, le résultat des activités progresse de 9 % à 14,2 M€.

En 2015, la juste valeur des actifs du Groupe recule légèrement (-0,7 M€ contre -1,7 M€ en 2014), résultant d'une baisse moyenne de 2% de la valeur des actifs résidentiels et de bureaux (même tendance baissière qu'en métropole), qui est pondérée par la hausse de la juste valeur des actifs commerciaux qui rencontrent un grand succès.

Après prise en compte de cette variation de juste valeur et de 1,4 M€ de plus value de cession liée à la vente de logements en sortie de défiscalisation, le résultat opérationnel de CBo Territoria ressort à 15,1 M€, soit une hausse de 19% par rapport à l'exercice 2014.

Le résultat avant impôt atteint 9,9 M€, en progression de 33%, grâce à un résultat financier stabilisé à –5,3 M€ par l'optimisation de l'endettement (baisse de 0,34% du taux d'intérêt moyen sur l'intégralité de la dette). Il participe à la progression de l'ICR (Taux de couverture des charges financières par les loyers) de 2,6 à 2,9.

Suite à la fin de l'éligibilité de CBo Territoria à l'investissement dans le logement intermédiaire de la loi Girardin (exclusion des entreprises dont le chiffre d'affaires est supérieur à 20 M€), le Groupe ne bénéficie plus d'économie d'IS. En conséquence, le résultat net Pdg recule à 6,6 M€ contre 10,4 M€ en 2014. Il est à noter que l'impôt réellement décaissable sera de 0,5 M€ (déficits reportables restant de 13,7 M€ au 31/12/2015).

Le cash-flow courant généré au titre de l'exercice 2015 atteint 10,0 M€ contre 8,6 M€ en 2014. Il est caractérisé par une contribution croissante de l'activité récurrente
de Foncière.

Croissance de + 12,1% du patrimoine d'actifs de rendement en service 

En 2015, la livraison du siège social de SOREDIP (Groupe CFAO) et de deux résidences PILA ont permis à l'activité de Foncière de faire progresser ses actifs de rendement à 296,8 M€ (+ 32,0 M€, + 12,1%). Ces actifs représentent désormais 80,2% des immeubles de placement de CBo Territoria contre 78,6% fin 2014, démontrant ainsi la montée en puissance des revenus récurrents de la Foncière au sein du Groupe.

La valeur du patrimoine professionnel en exploitation progresse ainsi de 10,1%
à 183,3 M€ pour représenter 62% des actifs de rendement du Groupe. Les commerces, actifs à plus forte résilience, constituent 56% de ces actifs professionnels. Le taux de location reste stable à 94% et le taux de rendement moyen brut diminue de façon structurelle à 7,8% (vs 8,1% au 31 décembre 2014) compte tenu du classement par Cushman & Wakefield en actifs Prime des grands actifs commerciaux du Parc d'activités du Portail.

Parallèlement, la valeur du patrimoine Habitat progresse de 15,4% à 113,5 M€ avec la mise en service de deux résidences qui compense les cessions de logements en sortie de défiscalisation (24 biens cédés en 2015 contre 21 en 2014). Hors actifs résidentiels destinés à la vente, le taux de location affiche 89% au 31 décembre 2015. Le taux de rendement moyen brut ressort à 4,9% (avant inoccupation).

Structure bilancielle équilibrée

Au 31 décembre 2015, les capitaux propres Part du Groupe s'élèvent à 169,8 M€ avec en contrepartie à l'actif des biens immobiliers récents et bien situés, évalués par expertise indépendante à 369,9 M€. L'endettement net (LTV) représente 54% des actifs immobiliers totaux. Hors OCEANE (26,5 M€ à échéance 2019), ce ratio ressort à 48%.

Conformément à sa politique prudentielle en Promotion immobilière liée à la mutation du marché, le stock de produits finis progresse de manière limitée à 15,1 M€ contre 14,1 M€ au 31 décembre 2014.

Actif Net Réévalué (ANR) de 5,39 € par action détenue par des tiers

L'ANR, qui traduit principalement la valeur de Foncière du Groupe, est quasi stable à
171,1 M€ au 31 décembre 2015 (vs 171,4 M€ fin 2014), un niveau proche des capitaux propres. Après le versement d'un dividende de 0,15 €/action en juin 2015, il s'établit à 5,27 € par action, en très légère baisse de 0,06 € compte-tenu de l'augmentation du nombre d'actions par levée de stock-options (279 922 titres en 2015, soit +0,9%
du total).

Il ressort à 5,39 € par action détenue par des tiers (CBo Territoria détenant 740 205 titres à fin 2015 – 2,3% du capital - dans le cadre d'une politique de rachat d'actions), soit +0,2% par rapport à fin 2014.

Perspectives : renforcement du profil de la Foncière

Au niveau de l'activité de Foncière, dans un contexte évolutif, CBo Territoria va accélérer les cessions d'actifs non prioritaires (terrains, logements, locaux d'activité à rendement réduit) pour se positionner davantage sur les commerces et locaux professionnels à haut rendement, notamment via l'acquisition de foncier et d'actifs.

Ainsi, CBo Territoria a fait l'acquisition pour 11,7 M€ d'un terrain de 4,8 Ha au Port,
2ème commune économique de La Réunion, pour y réaliser 30 000 m2 de commerces et de bureaux. Par ailleurs, le Groupe prévoit la mise en service d'ici 2018 de 6 500 m2 de locaux principalement commerciaux dans le centre-ville de Beauséjour et 1 700 m2 de locaux destinés à l'Agence Régional de Santé dans le quartier d'affaires réalisé par le Groupe à Mayotte.

Dans l'immobilier résidentiel, suite à la fin de son éligibilité à la défiscalisation Girardin, CBo Territoria livrera en 2016 les dernières résidences PILA. Le Groupe va accélérer la cession de ses logements en sortie de défiscalisation, actifs non stratégiques, avec un objectif de 45 lots en 2016.

Dans l'attente d'une pleine contribution des nouveaux développements aux résultats du Groupe, CBo Territoria anticipe pour 2016 une croissance de 3,3% de ses revenus locatifs bruts qui devraient atteindre 18,4 M€.

Au niveau de l'activité de Promotion immobilière, compte tenu de la baisse continue
de ses marchés résidentiels historiques (logement social et logement intermédiaire collectif pour investisseurs métropolitains), CBo Territoria a élaboré une nouvelle offre offensive (villas en bande, lotissements résidentiels) destinée aux Réunionnais et commercialisée par l'agence immobilière du Groupe, créée fin 2015. Par ailleurs, le Groupe va poursuivre sa stratégie opportuniste en Promotion immobilière d'entreprise, y compris hors de ses terrains historiques.

Proposition d'un dividende de 0,17 €/action, soit 3,2%/ANR, titre éligible au PEA-PME

Conformément à sa stratégie de montée en puissance de l'activité de Foncière,
CBo Territoria proposera à l'Assemblée Générale du 8 juin 2016, le versement d'un dividende de 0,17 € par action (vs 0,15 € en 2014), représentant 3,2% de l'ANR et
4,9% de la valeur boursière moyenne en 2015. Le titre bénéficie en outre de l'éligibilité au PEA-PME.

Prochaines publications :

- Chiffre d'affaires 1er semestre 2016 : mercredi 10 août 2016

Publication après Bourse

- Assemblée Générale : mercredi 8 juin 2016, Ile de La Réunion

A propos de CBo Territoria

Propriétaire d'un patrimoine foncier exceptionnel de 3 000 hectares, CBo Territoria est un des acteurs clés du développement immobilier à l'Ile de La Réunion et Mayotte, départements français en fort développement.

CBo Territoria détient un positionnement de premier plan dans ses 3 métiers :

- Aménagement urbain
- Promotion immobilière
- Foncière : développement de ses actifs patrimoniaux et gestion immobilière

 

NYSE Euronext, FR0010193979, CBOT
www.cboterritoria.com

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16 mars 2016 3 16 /03 /mars /2016 12:02
Loging People (ex Mobilegov) : vers une liquidation judiciaire

Mnémo : ALLP

Dernier cours : 0,97 

Capitalisation boursière : 4 M €

http://www.loginpeople.com/

Les capitaux propres au 31 déc 2014 s’élevaient à - 0,32 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de NS. En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est le signe "théoriquement" d’une société de croissance et en bonne santé.

Triste fin mais dénouement logique pour cette société qui n'a jamais réussi à trouver son modèle économique ni ses clients.

La société était sous perfusion financière de son actionnaire principal depuis des années mais cela ne peut durer éternellement. Cet actionnaire peut retrouver une partie de sa mise au travers des brevets déposés mais je crains que l'actionnaire individuel ait tout perdu car il est toujours "la dernière roue du carrosse".

Dernière possibilité pour l'actionnaire : essayer de faire un "vendu / acheté" pour matérialiser la moins value sur un compte ordinaire .....

 

 

Login People vers la liquidation judiciaire

Boursier.com, publié le 16 mars

C'est un clap de fin brutal pour Login People. La société azuréenne est en cessation des paiements et n'a aucune solution de financement, explique-t-elle dans un communiqué. Le conseil d'administration du 14 mars a donné mandat au PDG de réaliser les démarches nécessaires auprès du tribunal et des autorités compétentes. Un processus qui devrait aboutir à une liquidation judiciaire, faute d'alternative. La cotation des actions a été suspendue. Elle ne reprendra évidemment pas si la société venait à être liquidée, ce qui semble à peu près certain.

 

 

Login People (Sophia) : fin de partie pour l'ADN du numérique

Publié le 17 mars, 2016 - 12:54 par Jean-Pierre Largillet - Vu 684 fois

http://www.webtimemedias.com/article/login-people-sophia-fin-de-partie-pour-ladn-du-numerique-20160317-57916

Ex Mobilegov, la société Login People, éditeur de logiciel spécialisé dans les solutions d'authentification, a constaté son état de cessation de paiement. Sans solution de financement de son besoin d'exploitation, tous pouvoirs ont été donnés à son Pdg pour engager la procédure de liquidation. La fin de partie pour le spécialiste de l'ADN du numérique (17 personnes), dont le chiffre d'affaires n'a jamais vraiment décollé.

 

Fin de partie pour Login People à Sophia Antipolis. Dans un communiqué publié hier, l'éditeur français de solutions d'authentification pour sécuriser les infrastructures et les applications IT annonce être en état de cessation de paiement et engager les démarches pour l'ouverture d'une procédure de liquidation judiciaire ainsi que pour la suspension de la cotation de son titre sur le Marché. L'état de cessation de paiement avait été constaté par le conseil d'administration lundi après-midi. Il avait été précisé qu'aucune solution relative au financement du besoin d'exploitation n'avait pu être mise en œuvre et que tous pouvoirs avaient été donnés à son Pdg,François-Pierre Lepage, aux fins d'effectuer auprès du Tribunal de Commerce et de toutes autorités compétentes les démarches nécessaires à la procédure de liquidation judiciaire ainsi qu'à la suspension de la cotation.

Login People est l'ancienne société Mobilegov, créée en 2004 sur Sophia Antipolis et spin-off du projet européen eJustice. Cet éditeur de logiciels, qui s'était fait connaître sur le marché de la sécurité informatique à travers son concept d'ADN du Numérique, s'était introduit en 2008 sur le marché libre de NYSE Euronext de Paris avec une valorisation de 4,2 M€. Son ambition était de devenir l’acteur européen de référence pour les solutions de sécurité informatique. C'est en 2011 que la société avait été rebaptisée Login People, nom qui, selon elle, reflétait mieux ses activités.

Elle avait réussi aussi, en plusieurs levées de fonds, à récolter plusieurs millions d'euros et s'était basculée en janvier 2013 sur les marchés européens avec une entrée sur NYSE Alternext Paris. Depuis la création de Mobilegov cependant, la difficulté restait dans la valorisation de ses produits et son chiffre d'affaires ne décollait pas (50 k€ en 2013, 200 K€ en 2014 pour un effectif de 17 personnes). L'an dernier, en voulant passer la vitesse supérieure, elle avait tenté de racheter la branche d'une société de services informatiques sophipolitaine, Azuriel Technologies, beaucoup plus grosse qu'elle en termes de chiffres d'affaires (3,5 M€ de chiffre d'affaires et 39 personnes).

Ce rachat avait été assorti d'une levée de fonds de 2 M€ dont le résultat a cependant été très mitigé. Seuls 1,5 M€ avaient été souscrits mais, pour la majeure partie, par compensation de compte courant de l'actionnaire principal, la SRL Sennac du roumain François Turcat. Ce qui n'apportait qu'un peu plus de 400.000 € en numéraire, somme insuffisante pour conclure le rachat. L'opération avait donc capoté.

Si Login People a pu augmenter son chiffre d'affaires en 2015 (435.000 €),  la trésorerie est devenue tendue au début 2016. L'actionnaire principal n'ayant pas souhaité remettre d'argent dans l'affaire et aucun nouvel investisseur n'ayant été trouvé, Login People n'a guère désormais que le choix de la liquidation. Rendez-vous a été pris au Tribunal de Commerce de Grasse mercredi prochain. Avec, hors miracle, un clap de fin pour l'aventure de l'ADN du numérique .

22 février 2016 1 22 /02 /février /2016 19:39

Mnémo : ALGAU

Dernier cours : 1 €

Capitalisation boursière : 21,94 M €

Mnémo BSAR : GAUBS

Dernier cours : 0,43 €

http://www.gaussin.com/

 

Mnémo : MLLEA

Dernier cours : 2,05 €

Capitalisation boursière : 29,95 M €

http://www.leaderlease.fr/

 

Les capitaux propres de Gaussin au 31 décembre 2014 s’élevaient à 9,74 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 2,25. En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est, en principe, le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Les capitaux propres de Leaderlease au 31 décembre 2014 s’élevaient à 3,93 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 7,58. En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est, en principe, le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

Le commentaire paru aujourd'hui sur Boursier.com analyse parfaitement le communiqué de Gaussin paru ce matin.

Le cours de bourse termine à + 25% avec 5,5 M de titres échangés soit un peu plus de 2% du capital

 

Gaussin : une annonce doublement encourageante ?

Publié le 22/02/2016 à 15h56

(Boursier.com) — Le contrat annoncé ce matin par le fabricant de véhicules de manutention Gaussin a fortement réveillé le titre (+40% autour de 1,1 euro) qui gagnait même jusqu'à 57% ce matin.

Au-delà du montant de 7,6 millions d'euros à encaisser par Gaussin pour la livraison des équipements portuaires, la flambée du titre est à mettre en relation avec les deux groupes cités dans le communiqué, le partenaire de fabrication des équipements (le groupe chinois CIMC Vehicles Group) et le client (le groupe indonésien TTL qui gère le port de Surabaya).

CIMC et TTL sont en effet les deux industriels qui pourraient participer à une augmentation de capital réservée de 15 millions d'euros à un prix minimum de 2 euros. C'est en tout cas les termes des résolutions qui seront soumises à l'Assemblée Générale de Gaussin le 15 mars.

Cette augmentation de capital devrait par ailleurs permettre à Gaussin de confirmer une des conditions fixées par BPI France pour recevoir une avance remboursable de 5,5 millions d'euros et une subvention de 0,3 million dans le cadre du programme Investissements d'Avenir. Ces aides portent sur un projet de nouvelle technologie 100% automatisée avec guidage sans infrastructure pour le transfert de conteneurs.

Olivier Cheilan — ©2016, Boursier.com

Published by Bernard - dans GAUSSIN
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8 février 2016 1 08 /02 /février /2016 11:40

Mnémo : ALGAU

Dernier cours : 0,83 €

Capitalisation boursière : 18,21 M €

Mnémo BSAR : GAUBS

Dernier cours : 0,26 €

http://www.gaussin.com/

 

Mnémo : MLLEA

Dernier cours : 2,04 €

Capitalisation boursière : 29,80 M €

http://www.leaderlease.fr/

 

Les capitaux propres de Gaussin au 31 décembre 2014 s’élevaient à 9,74 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 1,86. En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est, en principe, le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Les capitaux propres de Leaderlease au 31 décembre 2014 s’élevaient à 3,93 M €. Le « price to book » (ratio capitalisation boursière / capitaux propres), notion très utilisée par les professionnels de la finance, est ainsi de 7,58. En dessous de 1, c’est considéré comme faible. Plus de 4 c’est, en principe, le signe d’une société de croissance et en bonne santé.

 

Les 2 partenaires seraient TTL (Terminal TeluK Lamong) et CIMC (China International Marine Containers). Le 1er est déjà client et le 2ème devrait bientôt le devenir.

Il est normal que des clients veuillent sécuriser leur fournisseur s'ils sont vraiment certains que les produits de ce dernier sont bons.

Donc si l'AK se fait, ce sera un signe très positif sur les équipements fabriqués par Gaussin.

Et ce sera alors certainement le signe d'une remontée du cours de bourse.

Le montant des AK n'est pas aussi élevé que cela. Le prix de souscription est correct.

Dans le même temps le bilan sera assaini intelligemment sans dommage pour les actionnaires existants.

 

Information sur les résolutions qui seront soumises à l’Assemblée générale extraordinaire des actionnaires du groupe GAUSSIN le 15 mars 2016

Héricourt, le 8 février 2016

GAUSSIN SA (ALGAU - FR0010342329) annonce que le conseil d’administration de la société, réunie le 4 février 2016, a décidé de convoquer une Assemblée générale mixte, ordinaire et extraordinaire le 15 mars 2016 au siège de la société à Héricourt (Haute-Saône). La convocation et les résolutions qui seront soumises à l’Assemblée générale sont publiées ce jour au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO).

L’objectif de l’AGE est double :

(i) Permettre aux partenaires industriels avec lesquels négocie, ou serait amené à négocier la société, de participer dans les meilleurs délais à des augmentations de capital à un cours d’action de 2,00 € minimum, en autorisant :

- des délégations au Conseil d’Administration à procéder à des augmentations de capital avec suppression de droits préférentiels pour un maximum de 15 millions d’actions à un cours d’action de 2,00 € minimum, au profit de deux   sociétés d’envergure internationale.

(ii) Apurer complètement le report à nouveau et réduire le nominal de l’action :

- le nominal de l’action passerait de 1€ à 0,20 cts par absorption partiel du          report à nouveau,

- une modification du capital social, des statuts et des délégations,

- l’apurement complet du report à nouveau sur le poste « Prime d’émission ». Cette dernière n’impact pas le montant des fonds propres.

La convocation et les résolutions peuvent être consultées sur le site du BALO :

Par ailleurs, la société LEADERLASE filiale du Groupe GAUSSIN, convoque le même jour une Assemblée générale mixte, ordinaire et extraordinaire, à Héricourt pour voter :

- des délégations au Conseil d’Administration de procéder à des augmentations de capital avec suppression de droits préférentiels pour un maximum de 10 millions d’actions à un cours d’action de 2,50 € minimum, au profit de deux sociétés d’envergure internationale.

Prochains rendez-vous Publication des résultats 2015 :

le 28 avril 2016

A propos de GAUSSIN GAUSSIN

MANUGISTIQUE® est spécialisée dans l’audit des process de manutention et la réalisation de systèmes sur roues pour la mise en place et le transport de charges lourdes, volumineuses ou délicates. Avec plus de 50 000 véhicules de manutention à travers le monde, GAUSSIN Manugistique bénéficie d'une forte notoriété sur quatre marchés en pleine expansion : l'Energie, le Transport, l’Environnement et les Matières Premières.

GAUSSIN MANUGISTIQUE® est coté sur Alternext depuis le 16 juin 2010.Les actions GAUSSIN sont cotées, depuis le 20 juillet 2012, sur le groupe de cotation E2 (Offre au public), depuis l’obtention du Visa AMF n°12-360 en date du 17/07/12 sur le Prospectus, disponible sans frais sur www.gaussin.com.

 

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